Valor estimado pra este imóvel
R$ 389.400
75 m² × R$ 5.192/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Carregando...
R$ 270.000
+ cond. R$ 1.257/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 75m2 no Grajaú.
Localizado em um prédio tradicional, com apenas um lance de escadas — o que garante um valor de condomínio mais acessível — este apartamento frontal apresenta planta funcional com cozinha americana e varanda. Conta ainda com dependência completa (quarto e banheiro de serviço), aquele espaço extra ideal para home office, quarto de apoio ou uso como área de serviço complementar.
Um diferencial importante da região: o imóvel possui vaga de garagem na escritura, trazendo comodidade e segurança para o dia a dia. O prédio preserva o charme arquitetônico dos edifícios tradicionais do Grajaú, criando uma atmosfera acolhedora e familiar.
📍 A localização é um dos grandes destaques: ruas arborizadas, clima residencial tranquilo e excelente infraestrutura de comércio, mercados, farmácias, escolas e restaurantes por perto, além de fácil acesso a outros bairros da cidade.
Uma oportunidade e tanto para quem busca personalidade, boa distribuição de ambientes e o privilégio de morar em um dos bairros mais charmosos da Zona Norte. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 389.400
75 m² × R$ 5.192/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
77 imóveis similares
R$ 5.624/m²
+8%
Este imóvel está 31% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,7km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
3,0km · carro
Continue explorando
Outras opções de apartamento em Grajaú e bairros próximos.
R$ 270.000
Grajaú, Rio de Janeiro
R$ 270.000
Grajaú, Rio de Janeiro
R$ 270.000
Grajaú, Rio de Janeiro
R$ 275.000
Grajaú, Rio de Janeiro
Apartamento com 2 quartos à venda, 75 m² no Grajaú
Cód. AP21653