Valor estimado pra este imóvel
R$ 392.250
75 m² × R$ 5.230/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 270.000
+ cond. R$ 522/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 75m2 no Grajaú.
Localizado em um prédio tradicional, com apenas um lance de escadas — o que garante um valor de condomínio mais acessível — este apartamento frontal apresenta planta funcional com cozinha americana e varanda. Conta ainda com dependência completa (quarto e banheiro de serviço), aquele espaço extra ideal para home office, quarto de apoio ou uso como área de serviço complementar.
Um diferencial importante da região: o imóvel possui vaga de garagem na escritura, trazendo comodidade e segurança para o dia a dia. O prédio preserva o charme arquitetônico dos edifícios tradicionais do Grajaú, criando uma atmosfera acolhedora e familiar.
📍 A localização é um dos grandes destaques: ruas arborizadas, clima residencial tranquilo e excelente infraestrutura de comércio, mercados, farmácias, escolas e restaurantes por perto, além de fácil acesso a outros bairros da cidade.
Uma oportunidade e tanto para quem busca personalidade, boa distribuição de ambientes e o privilégio de morar em um dos bairros mais charmosos da Zona Norte. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 392.250
75 m² × R$ 5.230/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Tarcila Almeida Confeitaria Artesanal
Padaria
1 min
49m · a pé
Clínica da Família - Odalea Firmo Dutra
Hospital
1 min
95m · a pé
Praça Nobel
Parque
3 min
222m · a pé
Aconchego do Garden Emporio e Restaurante Grajaú
Mercado
3 min
223m · a pé
Praça Nobel
Transporte
4 min
229m · a pé
Creche Municipal Papa João Paulo II
Escola
5 min
303m · a pé
HD STUDIO
Academia
6 min
354m · a pé
Rua Caçapava, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 75 m² no Grajaú
Cód. AP21653