Valor estimado pra este imóvel
R$ 364.770
70 m² × R$ 5.211/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 350.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 70m2 no Grajaú.
📍 Localização privilegiada próximo à Praça Nobel, em uma das áreas mais tradicionais e valorizadas do Grajaú, com fácil acesso à Rua Henrique Morize e todo o comércio local.
Este apartamento tipo casa oferece planta funcional e bem distribuída: sala ampla com living independente, varanda, dois quartos espaçosos, banheiro social grande, cozinha com armários planejados, área de serviço e dependência completa de empregada. O imóvel foi totalmente modernizado e está pronto para você aproveitar todo o conforto sem obras.
☀️ Diferencial único: imóvel sem condomínio e isento de IPTU, proporcionando economia mensal significativa. Aceita negociação.
Imagine morar com a praticidade de um apartamento e a privacidade de uma casa, em um bairro residencial com ampla infraestrutura urbana, próximo a escolas, supermercados, farmácias e transporte público.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 364.770
70 m² × R$ 5.211/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 4% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Henrique Morize
Transporte
1 min
11m · a pé
Mercearia Tropical
Mercado
1 min
83m · a pé
Praça Nobel
Parque
2 min
133m · a pé
Casa Cultural Voar
Escola
3 min
221m · a pé
RobertabolosDeluxe
Padaria
3 min
246m · a pé
Corpus+ Fisio Grajau - * Dr. Condebaldo M B Nogueira-Conde(Fisioterapeuta/Quiropraxista Espec./Podoposturologia & Palmilhas)
Academia
3 min
255m · a pé
Rua Rosa e Silva, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 70 m² no Grajaú
Cód. AP4173