Valor estimado pra este imóvel
R$ 780.470
170 m² × R$ 4.591/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 570.000
+ cond. R$ 650/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 170m² no Grajaú.
Localizado na rua Canavieiras, ao lado do Grajaú Country Club, este apartamento oferece metragem generosa em uma das áreas mais tranquilas e nobres do bairro. O prédio é pequeno e exclusivo, com apenas 6 unidades — duas por andar —, garantindo privacidade e sossego.
O imóvel possui varanda, sala em 2 ambientes, 3 quartos amplos, claros e arejados — sendo 1 suíte —, banheiro social, copa-cozinha, despensa e dependência de serviço completa com WC. Dois dos quartos têm acesso a uma grande varanda lateral, ideal para momentos de descontração. Completam o imóvel 2 vagas de garagem e um guarda-volumes na garagem.
A documentação está apta para financiamento e FGTS, facilitando a aquisição. Imagine desfrutar de amplitude, funcionalidade e a tranquilidade de morar em uma rua arborizada, próximo a um dos clubes mais tradicionais da cidade.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 780.470
170 m² × R$ 4.591/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
5 imóveis similares
R$ 4.126/m²
-10%
Este imóvel está 27% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Caruaru
Transporte
1 min
15m · a pé
MB Delícias
Padaria
2 min
138m · a pé
Crossfit Maracanã Grajaú
Academia
2 min
157m · a pé
Praça Olegarinha
Parque
3 min
171m · a pé
Studio da Criança – Creche escola bilíngue
Escola
3 min
189m · a pé
Rua Canavieiras, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 170 m² no Grajaú
Cód. AP0171