Valor estimado pra este imóvel
R$ 645.175
131 m² × R$ 4.925/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 590.000
+ cond. R$ 1.455/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 131m² no Grajaú.
📍 Localizado junto ao Largo do Verdun, em prédio de excelente apresentação com apenas duas unidades por andar, este apartamento de 131m² une amplitude e privacidade em uma das áreas mais bem localizadas do bairro.
O salão em três ambientes com ar-condicionado central se conecta ao varandão, com vista para a reserva florestal — espaço ideal para reunir família e amigos. São 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, além de banheiro social com hidromassagem, lavabo, copa e cozinha planejadas, despensa e área de serviço com banheiro de serviço.
O condomínio conta com portaria reformada, zelador, 2 elevadores, playground, salão de festas e sauna, somando praticidade ao dia a dia. O imóvel oferece ainda 2 vagas de garagem e está desocupado, com documentação apta para financiamento e uso de FGTS.
Imagine desfrutar de todo esse conforto e infraestrutura no Grajaú. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 645.175
131 m² × R$ 4.925/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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R$ 5.409/m²
+10%
Este imóvel está 9% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,7km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
3,0km · carro
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Apartamento com 3 quartos à venda, 131 m² no Grajaú
Cód. AP21665