Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.275.204
114 m² × R$ 11.186/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 899.000
+ cond. R$ 2.150/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 114m2 no Humaitá.
Localizado no coração do bairro, próximo à Lagoa Rodrigo de Freitas, este imóvel oferece uma distribuição generosa e funcional: três quartos amplos, dois banheiros completos, sala de estar e jantar integradas, cozinha, área de serviço e dependência completa. Com piso de taco, rodapés em madeira e amplas janelas, o apartamento preserva charme original e permite personalização conforme seu gosto.
A ventilação cruzada e o ☀️ sol da manhã garantem ambientes naturalmente iluminados e arejados. O andar intermediário proporciona privacidade sem abrir mão da praticidade do dia a dia. O condomínio conta com portaria 24h e bicicletário, além de infraestrutura para aluguel de vaga com comodidade.
A localização privilegia rotina prática: mercados, farmácias, padarias, escolas e transporte público a poucos passos. 📍 Viver no Humaitá é aproveitar um bairro consolidado, arborizado e com excelente oferta de serviços, próximo às principais vias de acesso da Zona Sul.
Imagine transformar este espaço em seu novo lar, com liberdade para modernizar cada ambiente sem pressa ou pressão — ou aproveitar imediatamente, já em condições de uso. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.275.204
114 m² × R$ 11.186/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Humaitá
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-12%
Este imóvel está 30% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Humaitá é um bairro residencial sofisticado e discreto da Zona Sul, encravado entre Botafogo, Lagoa e Jardim Botânico. Tem perfil residencial denso, ruas tranquilas, escola de gastronomia que virou ativo cultural (a Rua Visconde de Caravelas se transformou em pólo gastronômico jovem), o Hospital da Lagoa e uma localização estratégica — caminhada pra Lagoa, metrô Botafogo a 10 min a pé, Túnel Rebouças saída direta pro Centro. Endereço de jovens profissionais, casais e famílias que valorizam Zona Sul sem o preço de Leblon/Ipanema.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Escola Britânica do Rio
Escola
2 min
136m · a pé
IECAC (Humaitá)
Hospital
9 min
582m · a pé
Metrô Botafogo
Metrô
17 min
1,1km · a pé
Praia de Botafogo Center
Shopping
19 min
1,2km · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
4 min
1,6km · carro
Praia de Copacabana
Praia
6 min
2,3km · carro
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Apartamento com 3 quartos à venda, 114 m² em Humaitá
Cód. AP18645