Lopes Enjoy Imóveis
À vendaApartamento

R$ 870.000

+ cond. R$ 1.000/mês

Apartamento com 3 quartos à venda, 86 m² no Jardim Botânico

3 quartos1 banheiro86Jardim Botânico, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoApartamento
FinalidadeVenda
Área útil86 m²
Quartos3
Banheiros1
CondomínioR$ 1.000/mês
IPTU/anoR$ 2.474
BairroJardim Botânico
CidadeRio de Janeiro
CódigoAP17763

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 86m² no Jardim Botânico.

📍 Localizado no Alto Jardim Botânico, em rua tranquila e arborizada, este apartamento oferece a proximidade com o verde e o charme de um bairro histórico, com a conveniência de estar próximo ao ponto final do ônibus 409. O prédio é pequeno e familiar, com apenas 1 apartamento por andar, garantindo privacidade e silêncio — ideal para quem valoriza tranquilidade no dia a dia.

O imóvel conta com sala ampla, 3 quartos bem distribuídos, banheiro social completo, copa-cozinha funcional, área de serviço independente e WC de empregada. A planta tradicional facilita a adaptação de móveis e a personalização dos ambientes conforme o estilo de cada morador. Por estar a apenas 1 lance de escada do térreo, dispensa elevador e agiliza o acesso — perfeito para quem busca praticidade no cotidiano.

☀️ A rua é tranquila e oferece vagas disponíveis, facilitando o estacionamento sem custos fixos de garagem. O imóvel aceita financiamento e está aberto a negociação, tornando a compra acessível e sem burocracia. Imagine morar em um dos bairros mais charmosos do Rio, cercado por natureza, cultura e comércio de bairro completo, com a segurança de um edifício residencial pequeno e acolhedor.

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Diferenciais e amenidades

InterfoneÁrea de serviçoWC empregadaServiço de cozinha

Características em destaque

QuintalInterfonePortão eletrônicoÁrea de serviçoWC empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoO Melhor do UrbanoCercado pela Natureza

Valor de mercado

Referência de preço em Jardim Botânico

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 13.833

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 13.799/m²

191 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Similares ativos (portfolio)

R$ 13.897/m²

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Este imóvel está 27% abaixo da média

Preço pedido

R$ 10.116/m²

Valor de mercado

R$ 13.833/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Jardim Botânico

Zona Sul · Rio de Janeiro

Refúgio sofisticado da Zona Sul, Jardim Botânico respira tranquilidade entre a exuberância da mata atlântica e a proximidade de Ipanema e Leblon. Residências de alto padrão convivem com arborização densa, segurança discreta e infraestrutura boutique. Ideal para quem busca privacidade sem abrir mão da efervescência carioca.

Jardim Botânico com extensa área de mata preservadaVizinhança de luxo próxima a Ipanema e LeblonRuas arborizadas e ambiente de baixíssima densidadeProximidade com a Lagoa Rodrigo de FreitasComércio selecionado e estabelecimentos de qualidade
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Mobilidade

O que está por perto

Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro

  • Colégio Pio XII (Gávea)

    Escola

    8 min

    662m · a pé

  • Jardim Botânico

    Parque

    12 min

    1,0km · a pé

  • Metrô Gávea (Linha 4)

    Metrô

    16 min

    1,3km · a pé

  • Praia do Leblon

    Praia

    7 min

    2,6km · carro

  • Shopping Leblon

    Shopping

    7 min

    2,6km · carro

  • Hospital Samaritano (Botafogo)

    Hospital

    12 min

    4,7km · carro

Localização

Rua Marquês de Sabará, Jardim BotânicoRio de Janeiro/RJ

📍 Localização aproximada
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