Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.225.200
100 m² × R$ 22.252/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.600.000
+ cond. R$ 1.300/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 100m² no Leblon.
📍 Localização privilegiada próximo ao Posto 11, em um dos endereços mais desejados do Rio de Janeiro. O imóvel fica a poucos passos da praia, do Shopping Leblon, estação de metrô Jardim de Alah, clubes, colégios e todo o comércio sofisticado do bairro.
🏡 Apartamento amplo e funcional, posicionado nos fundos do prédio, garantindo silêncio e privacidade. A planta distribui-se em sala espaçosa, 3 quartos com armários planejados, banheiro social com box blindex e armário, cozinha americana integrada e dependência completa de empregada com WC.
☀️ O imóvel foi cuidadosamente reformado: instalações hidráulicas, elétricas e de gás completamente modernizadas, além de piso em taco preservado. O condomínio oferece portaria 24h, campo de futebol e boa infraestrutura de lazer, com administração consolidada e aceita pet.
💎 Imagine desfrutar do conforto de morar no coração do Leblon, com toda a praticidade urbana a poucos passos, em um apartamento silencioso, reformado e pronto para receber sua família. Documentação regularizada e aceita negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.225.200
100 m² × R$ 22.252/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Leblon
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R$ 24.359/m²
+9%
Este imóvel está 28% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Jardim de Alah
Metrô
1 min
62m · a pé
Shopping Leblon
Shopping
2 min
124m · a pé
Colégio Santo Agostinho (Leblon)
Escola
6 min
367m · a pé
Praia do Leblon
Praia
12 min
764m · a pé
Parque dos Patins (Lagoa)
Parque
21 min
1,4km · a pé
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
5 min
1,9km · carro
Avenida Ataulfo de Paiva, Leblon — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 100 m² no Leblon
Cód. AP12453