Valor estimado pra este imóvel
R$ 370.152
53 m² × R$ 6.984/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 330.000
+ cond. R$ 1.050/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 1 quarto, sendo 1 suíte, e 53m² no Maracanã.
Localizado na rua São Francisco Xavier, o imóvel conta com sala, banheiro social, cozinha e dependência completa, além de vaga na garagem constando na escritura — um diferencial real para quem busca segurança patrimonial. 🚘
O condomínio oferece área comum com churrasqueira, ideal para encontros e confraternizações, além de portaria com horário definido de segunda a sábado.
A localização é o grande destaque: Melhor do Urbano, com fácil acesso à UERJ, ao Mercado Supermarket, ao Colégio Nossa Sra. de Lourdes, além de vasto comércio local, transporte público para todas as regiões do Rio de Janeiro e proximidade com o metrô Maracanã. 📍
Documentação em dia, com aceite de FGTS e financiamento bancário. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 370.152
53 m² × R$ 6.984/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 11% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Maracanã respira história e movimento no coração da Zona Norte carioca. O bairro oferece imóveis bem estruturados com excelente custo-benefício. Infraestrutura consolidada, fácil acesso a comércio e serviços, além de proximidade com grandes avenidas tornam o endereço estratégico para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da mobilidade urbana.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Trem Mangueira (SuperVia)
Metrô
4 min
254m · a pé
UERJ (Maracanã)
Escola
6 min
392m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
8 min
531m · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
19 min
1,2km · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
4 min
1,6km · carro
Praia do Flamengo
Praia
19 min
7,1km · carro
Rua São Francisco Xavier, Maracanã — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 1 quarto à venda, 53 m² no Maracanã
Cód. AP21597