Valor estimado pra este imóvel
R$ 457.488
72 m² × R$ 6.354/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 305.000
+ cond. R$ 765/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 4 quartos e 72m2 no Maracanã.
📍 Localização estratégica e funcionalidade definem este apartamento no Maracanã. Com quatro quartos bem distribuídos, o imóvel oferece versatilidade para famílias que precisam de cômodos extras — seja para home office, quarto de visitas ou espaço de apoio. A sala integrada permite convivência confortável, enquanto a cozinha prática com iluminação natural torna o dia a dia mais agradável. A área de serviço e o quarto e banheiro de empregada completam a configuração funcional do imóvel.
O Maracanã oferece excelente infraestrutura urbana, com acesso facilitado a transporte público, comércio diversificado, escolas e opções de lazer. A região combina tradição e praticidade, ideal para quem valoriza mobilidade e comodidade no cotidiano. Com uma vaga de garagem, o apartamento se apresenta como opção inteligente para quem busca espaço e versatilidade com ótimo custo-benefício na Zona Norte carioca. 🚘
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 457.488
72 m² × R$ 6.354/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 33% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Maracanã respira história e movimento no coração da Zona Norte carioca. O bairro oferece imóveis bem estruturados com excelente custo-benefício. Infraestrutura consolidada, fácil acesso a comércio e serviços, além de proximidade com grandes avenidas tornam o endereço estratégico para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da mobilidade urbana.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
UERJ (Maracanã)
Escola
5 min
306m · a pé
Trem Mangueira (SuperVia)
Metrô
5 min
324m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
6 min
363m · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
19 min
1,2km · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
4 min
1,5km · carro
Praia do Flamengo
Praia
18 min
7,0km · carro
Rua São Francisco Xavier, Maracanã — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 4 quartos à venda, 72 m² no Maracanã
Cód. AP16315