Valor estimado pra este imóvel
R$ 654.020
106 m² × R$ 6.170/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 480.000
+ cond. R$ 1.122/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 106m2 no Maracanã.
Apartamento duplex claro e arejado, com sol da manhã e vista panorâmica para o Maracanã, Ponte Rio-Niterói e Dedo de Deus. Localização privilegiada, próxima ao Hospital Badin e ao polo gastronômico da Tijuca (Buxixo), oferecendo conveniência e qualidade de vida em um dos bairros mais tradicionais do Rio.
No piso térreo, sala ampla em 3 ambientes com piso em tábuas corridas, permitindo versatilidade no uso dos espaços — inclusive a possibilidade de transformar um dos ambientes em quarto adicional. Cozinha prática com armário, área de serviço e banheiro de empregada. O acesso ao segundo andar é feito por uma escada reta em madeira.
No segundo piso, você encontra 3 quartos bem distribuídos, sendo dois com armário embutido, circulação e banheiro social. A vaga de garagem é escriturada e demarcada, garantindo tranquilidade no dia a dia. Portaria até 18h e aceita financiamento e FGTS.
Imagine aproveitar a vista privilegiada, o conforto de ambientes amplos e a praticidade de estar próximo a tudo o que o bairro oferece. 📍☀️
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 654.020
106 m² × R$ 6.170/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Maracanã
3 imóveis similares
R$ 5.851/m²
-5%
Este imóvel está 27% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Maracanã respira história e movimento no coração da Zona Norte carioca. O bairro oferece imóveis bem estruturados com excelente custo-benefício. Infraestrutura consolidada, fácil acesso a comércio e serviços, além de proximidade com grandes avenidas tornam o endereço estratégico para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da mobilidade urbana.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
UERJ (Maracanã)
Escola
8 min
526m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
8 min
532m · a pé
Metrô Maracanã
Metrô
10 min
639m · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
18 min
1,2km · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
21 min
1,3km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
17 min
6,4km · carro
Rua São Francisco Xavier, Maracanã — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 106 m² no Maracanã
Cód. AP7505