Valor estimado pra este imóvel
R$ 725.110
118 m² × R$ 6.145/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 700.000
+ cond. R$ 861/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 118m2 na Tijuca.
📍 Localização privilegiada na área mais nobre da Tijuca, na confluência da Rua José Higino com a Conde de Bonfim — endereço que combina conveniência urbana, comércio completo e excelente malha de transporte. O imóvel fica nos fundos do prédio, garantindo silêncio e privacidade em um dos bairros mais tradicionais do Rio.
🏡 Este apartamento reformado oferece 118m² muito bem distribuídos: três quartos espaçosos, dois banheiros sociais modernos, sala ampla com possibilidade de criar diferentes ambientes, e cozinha planejada dividida em dois espaços funcionais. A dependência completa pode ser utilizada como suíte prática, com banheiro de serviço reformado e acabamento de qualidade. Armários planejados estão presentes na cozinha, banheiros e área de serviço, além de splits instalados que permanecem no imóvel. Vaga de garagem na escritura.
✨ Imagine morar em um apartamento amplo, silencioso, pronto para entrar e morar, sem necessidade de reformas ou adaptações — tudo pensado para oferecer conforto e funcionalidade no dia a dia. A planta bem resolvida e a localização estratégica tornam este imóvel ideal para famílias que valorizam praticidade, privacidade e bem-estar.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 725.110
118 m² × R$ 6.145/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
4 min
236m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
7 min
448m · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
9 min
559m · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
14 min
920m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
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1,7km · carro
Praia do Leblon
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Rua José Higino, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 118 m² na Tijuca
Cód. AP16130