Valor estimado pra este imóvel
R$ 814.752
184 m² × R$ 4.428/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 700.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 184m2 no Andaraí.
Casa de 2 andares com terraço e churrasqueira, localizada em vila tranquila com apenas 5 residências, oferecendo privacidade e silêncio a poucos passos do Supermercado Guanabara, farmácias e comércio local. O imóvel está pronto para morar e não possui taxa de condomínio.
No primeiro andar, você encontra varanda de entrada, sala ampla com 2 ambientes em porcelanato, 2 quartos sendo 1 suíte com armário planejado e box blindex, banheiro social com blindex e armário, além de copa-cozinha integrada à área de serviço. No segundo andar, uma saleta acolhedora, mais 1 quarto e terraço com churrasqueira e vista para o Sumaré, com potencial para construção de piscina e área gourmet.
Imagine desfrutar do conforto de uma casa espaçosa, com distribuição funcional dos ambientes e terraço privativo para momentos de lazer ao ar livre, tudo em uma localização estratégica no Andaraí, próxima a serviços essenciais e com a tranquilidade de uma vila conservada. O imóvel aceita financiamento, FGTS e está aberto à negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 814.752
184 m² × R$ 4.428/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 14% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Andaraí é um bairro residencial consolidado da Zona Norte, encravado entre Vila Isabel, Grajaú, Tijuca e o Maciço da Tijuca. Tem perfil familiar tradicional, ruas arborizadas, casarões anos 30-50 preservados, edifícios médios e a Rua Barão de Mesquita como espinha dorsal. Próximo do Maracanã, da UERJ e da Floresta da Tijuca. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade, comércio acessível e proximidade real da natureza (acesso à Floresta).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Shopping Tijuca
Shopping
8 min
519m · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
10 min
623m · a pé
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
13 min
847m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
13 min
851m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
16 min
1,0km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
18 min
7,0km · carro
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Casa com 3 quartos à venda, 184 m² em Andaraí
Cód. CA39149