Valor estimado pra este imóvel
R$ 10.467.240
952 m² × R$ 10.995/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 6.900.000
+ cond. R$ 3.300/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 5 quartos, sendo 5 suítes, e 952m2 na Barra da Tijuca.
Residência excepcional no Condomínio Nova Ipanema, no coração da Barra da Tijuca, implantada em 1.650m2 de terreno — um verdadeiro refúgio verde na cidade. A casa oferece 950m2 de área construída perfeitamente distribuídos em ambientes amplos e funcionais, pensados para proporcionar conforto e privacidade à família.
A arquitetura contempla 5 suítes, sendo 1 master e 2 com varanda, além de 8 banheiros e 2 dependências completas de serviço. As áreas sociais incluem salas de jantar e TV, copa, cozinha planejada, despensa e lavabo, criando um fluxo natural entre os ambientes. Todos os cômodos contam com ar-condicionado e piso porcelanato, garantindo sofisticação e praticidade no dia a dia.
🌳 A área externa é o grande destaque: jardim tipo floresta, pomar, churrasqueira gourmet, pista de skate (no lugar onde seria a piscina) e amplo quintal para lazer e convivência. A garagem acomoda 8 veículos e possui instalação para carregamento de carro elétrico — um diferencial para quem busca tecnologia e sustentabilidade.
💎 Infraestrutura verde e autossuficiente: a residência conta com captação de energia solar, aquecimento solar, captação de água de chuva, irrigação automatizada do jardim e poço artesiano, proporcionando economia e responsabilidade ambiental sem abrir mão do conforto.
O Condomínio Nova Ipanema oferece segurança 24h, campo de futebol, quadra poliesportiva, hidromassagem e sauna, integrando lazer, natureza e tranquilidade em um dos endereços mais nobres da Barra da Tijuca.
☀️ Imagine desfrutar de uma vida familiar rodeada por verde, tecnologia e exclusividade, em uma casa projetada para quem valoriza amplitude, sofisticação e sustentabilidade.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 10.467.240
952 m² × R$ 10.995/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Barra da Tijuca
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R$ 14.591/m²
+33%
Este imóvel está 34% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Condomínio
Zona Oeste · Barra da Tijuca · Rio de Janeiro
Nova Ipanema é um condomínio fechado premium em Barra da Tijuca que reúne residências de alto padrão com completa infraestrutura de lazer. Casarões e apartamentos equipados com piscina, churrasqueira e áreas de convivência oferecem segurança 24h e ambiente exclusivo. Ideal para quem busca sofisticação, privacidade e qualidade de vida na Zona Oeste do Rio.
Zona Oeste · Rio de Janeiro
A Barra da Tijuca é o bairro mais planejado do Rio, com 18 km de praia, Avenida das Américas como espinha dorsal, shoppings de referência (BarraShopping, Village Mall, Downtown), condomínios fechados de alto padrão e o melhor ecossistema de escolas bilíngues e clínicas da Zona Oeste. Divide-se em sub-regiões com perfis distintos — Jardim Oceânico, Península, Barra Olímpica, Itanhangá-Barra — e atende desde apartamentos compactos a coberturas de luxo com vista mar ou Marapendi.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Xmeir Jiu-Jitsu
Academia
2 min
100m · a pé
Guatemara
Mercado
2 min
100m · a pé
Terminal Alvorada
Transporte
2 min
118m · a pé
Drogaria Cumani Alvorada
Farmácia
4 min
236m · a pé
CA Esportes Náuticos
Escola
5 min
322m · a pé
Casa Biscoito
Padaria
5 min
349m · a pé
Rua Pintor Oswaldo Teixeira, Barra da Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 5 quartos à venda, 952 m² na Barra da Tijuca
Cód. CA38903