Valor estimado pra este imóvel
R$ 9.634.950
915 m² × R$ 10.530/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 6.500.000
+ cond. R$ 2.523/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 5 quartos, sendo 5 suítes, e 915m2 na Barra da Tijuca.
Localizada no tradicional Condomínio Novo Leblon, esta espetacular residência reúne arquitetura elegante, amplos espaços e infraestrutura completa de lazer, em um dos endereços mais valorizados da Barra da Tijuca. 📍 A região oferece fácil acesso ao Rio Design Barra, supermercados, hospitais, restaurantes e ao tradicional Colégio Santo Agostinho.
No pavimento térreo, a casa apresenta ampla sala de estar integrada à sala de jantar, cozinha espaçosa com bancada central, lavabo, jardim de inverno, sala de jogos, lavanderia e duas dependências completas de serviço. No segundo pavimento, estão as 5 suítes, todas com varanda, destacando-se a suíte master com hidromassagem, além de uma aconchegante sala de TV para toda a família.
O subsolo reserva um salão multiuso, adega, sauna, chuveiros e banheiro com acesso direto ao jardim e à piscina. 💦 Já a área externa é um verdadeiro espaço de convivência, com piscina, espaço gourmet com churrasqueira, área coberta para confraternizações, banheiro de apoio e um jardim amplo muito bem cuidado. 🌳
O condomínio conta ainda com infraestrutura própria de lazer e serviços, incluindo clube exclusivo, transporte para moradores, balsa para a praia, quadras de tênis e piscinas. 🚘 A garagem oferece 4 vagas cobertas.
Uma casa exclusiva, pensada para quem valoriza conforto, privacidade e amplitude. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 9.634.950
915 m² × R$ 10.530/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Barra da Tijuca
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+27%
Este imóvel está 33% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Oeste · Rio de Janeiro
A Barra da Tijuca é o bairro mais planejado do Rio, com 18 km de praia, Avenida das Américas como espinha dorsal, shoppings de referência (BarraShopping, Village Mall, Downtown), condomínios fechados de alto padrão e o melhor ecossistema de escolas bilíngues e clínicas da Zona Oeste. Divide-se em sub-regiões com perfis distintos — Jardim Oceânico, Península, Barra Olímpica, Itanhangá-Barra — e atende desde apartamentos compactos a coberturas de luxo com vista mar ou Marapendi.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
ParCão do Novo Leblon
Parque
1 min
87m · a pé
digo prego
Academia
2 min
157m · a pé
Novo Leblon
Transporte
2 min
207m · a pé
Baldi Patisserie
Padaria
3 min
210m · a pé
Colégio IBPI
Escola
3 min
252m · a pé
Drogarias Chega Mais
Farmácia
3 min
267m · a pé
Sm Supermarket
Mercado
3 min
277m · a pé
Rua Flávio Carvalho, Barra da Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 5 quartos à venda, 915 m² na Barra da Tijuca
Cód. CA39465