Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.980.458
271 m² × R$ 10.998/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.400.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 6 quartos, sendo 6 suítes, e 271m2 em Botafogo.
Triplex de charme no coração de Botafogo, com 271m² distribuídos em três pavimentos independentes e funcionais. No térreo, ampla sala em três ambientes integra-se à cozinha espaçosa e à área externa com jardim — perfeita para receber ou desfrutar de momentos ao ar livre. A distribuição garante versatilidade de uso, seja para moradia familiar ou projetos de renda.
No segundo piso, seis suítes completas oferecem conforto e privacidade a todos os moradores, com varanda que traz leveza e ventilação natural. A metragem generosa permite personalizações e uso simultâneo dos ambientes sem comprometer a circulação. O terceiro pavimento surpreende: salão amplo com varandão e terraço equipado com churrasqueira — espaço ideal para celebrações, confraternizações ou momentos de lazer com vista privilegiada da região.
📍 Localização estratégica em Botafogo: próximo ao metrô, comércio diversificado, parques, escolas e com acesso facilitado a toda a zona sul. A casa aceita financiamento e está aberta para negociação, permitindo que você conquiste o imóvel dos seus sonhos com flexibilidade.
🏡 Imagine transformar este espaço versátil em seu novo lar ou em um projeto com enorme potencial na região. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.980.458
271 m² × R$ 10.998/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 19% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Redeconomia Campeão
Mercado
1 min
44m · a pé
Oncomed Botafogo
Hospital
1 min
72m · a pé
Crown Botafogo
Academia
1 min
75m · a pé
DROGARIAS PACHECO
Farmácia
1 min
87m · a pé
Universidade Veiga de Almeida - Campus Botafogo
Escola
1 min
112m · a pé
Praça Compositor Mauro Duarte
Parque
1 min
118m · a pé
Espaço Delícia
Padaria
2 min
126m · a pé
Rua Paulino Fernandes, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 6 quartos à venda, 271 m² em Botafogo
Cód. CA34780