Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.859.480
260 m² × R$ 10.998/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.100.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 8 quartos, sendo 5 suítes, e 260m² em Botafogo.
Excelente oportunidade em casa de vila de 3 andares na Praia de Botafogo, uma das localizações mais estratégicas do Rio de Janeiro. O imóvel possui 8 quartos amplos, sendo 5 suítes confortáveis, além de 1 banheiro social e despensa, oferecendo praticidade e versatilidade para diferentes configurações de uso.
📍 A propriedade conta com cozinha espaçosa, área de serviço, quarto e WC de empregada, além de área de convivência comum — ambientes bem iluminados e ventilados que proporcionam conforto no dia a dia. A garagem para 1 veículo complementa a infraestrutura em um bairro onde vagas são raras e valorizadas.
☀️ Situada em charmosa vila, o imóvel garante segurança e tranquilidade, com fácil acesso à Praia de Botafogo, transporte público, comércio, restaurantes e principais atrações da cidade. Imagine desfrutar da amplitude de uma casa com múltiplos ambientes, em uma das regiões mais completas e conectadas do Rio.
💎 A estrutura versátil e a localização privilegiada tornam esta casa ideal para quem busca espaço, funcionalidade e conveniência urbana em um único endereço.
🚘 1 vaga de garagem | Área de serviço | Despensa | Quarto de empregada
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.859.480
260 m² × R$ 10.998/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 27% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Botafogo
Metrô
1 min
81m · a pé
Praia de Botafogo Center
Shopping
2 min
100m · a pé
Escola Eleva (Botafogo)
Escola
7 min
446m · a pé
Hospital Samaritano (Botafogo)
Hospital
8 min
523m · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
8 min
524m · a pé
Praia Vermelha (Urca)
Praia
5 min
2,0km · carro
Praia Botafogo, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 8 quartos à venda, 260 m² em Botafogo
Cód. CA39456