Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.088.058
246 m² × R$ 4.423/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 790.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 246m² no Grajaú.
Implantada em terreno de 8m de frente por 30m de lateral, esta casa duplex oferece espaço, funcionalidade e conforto para quem busca qualidade de vida em uma das regiões mais tradicionais da Zona Norte carioca. Com 246m² de área construída, a distribuição dos ambientes foi pensada para aproveitar cada canto com inteligência e amplitude.
No piso térreo, você encontra garagem para 2 carros, sala de jantar e estar integradas, 1 quarto/suíte, banheiro social e cozinha planejada. A partir dali, o convívio se expande para a área externa completa: churrasqueira, piscina e lavanderia — tudo pronto para receber amigos e família com todo o conforto. 💦
No piso superior, acessível por escada de mármore, estão 3 amplos quartos (um deles com acesso à varanda), banheiro social com hidromassagem e terraço aberto — perfeito para relaxar ao ar livre ou criar um cantinho verde. ☀️
📍 Localizada a 10 minutos do Largo do Verdun, a casa fica próxima a escolas, comércio, transporte e áreas verdes — tudo o que o Grajaú tem de melhor ao seu alcance.
Aceita financiamento, negociação e permuta. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.088.058
246 m² × R$ 4.423/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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-21%
Este imóvel está 27% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
14 min
878m · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
20 min
1,3km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
6 min
2,4km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,7km · carro
Praia do Leblon
Praia
20 min
7,8km · carro
Rua Henrique Morize, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 240 m² no Grajaú
Cód. CA37958