Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.387.160
570 m² × R$ 4.188/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.000.000
+ cond. R$ 50/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 5 quartos, sendo 2 suítes, e 570m2 no Grajaú.
📍 Residência de arquitetura única em quatro pavimentos, implantada em declive e cercada por jardins laterais, oferecendo vista maravilhosa para o verde exuberante do Grajaú. Localizada em rua fechada com guarita e segurança 24 horas, ao lado da reserva ambiental e próxima ao Recanto do Grajaú — trilhas e cachoeira a poucos passos.
🏡 Quarto pavimento (principal): hall de entrada, amplo salão integrado em três ambientes com portas de vidro do piso ao teto, permitindo luminosidade natural e ventilação cruzada constante. Quatro dormitórios com armários planejados, sendo duas suítes completas, banheiro social com box blindex, escritório planejado, copa-cozinha com armários e vista direta para o Pico do Grajaú, área de serviço e dependências de empregada completas (quarto e WC). Varanda ampla para contemplação.
💦 Primeiro pavimento: área de lazer com piscina, vestiário e churrasqueira — espaço ideal para receber amigos e família com total privacidade.
🏠 Segundo pavimento: salão versátil com banheiro de apoio, lavanderia e dois quartos — perfeito para home office, ateliê ou acomodação de hóspedes.
🍽️ Terceiro pavimento: sala de jantar, sala de estar, lavabo, sala de inverno, sala de TV, copa e cozinha, despensa e garagem coberta para três carros.
☀️ Imagine desfrutar de 570m² de conforto e funcionalidade, com ambientes independentes que garantem privacidade e convivência harmoniosa, cercado pela tranquilidade da natureza preservada do Grajaú, mas com toda a segurança de um condomínio fechado.
Aceita financiamento — auxiliamos em todo o processo. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.387.160
570 m² × R$ 4.188/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 58% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
22 min
1,4km · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
5 min
1,9km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
6 min
2,3km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
7 min
2,8km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
3,3km · carro
Praia do Leblon
Praia
20 min
7,9km · carro
Rua Augusto Girardet, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 5 quartos à venda, 570 m² no Grajaú
Cód. CA38876