Lopes Enjoy Imóveis
À vendaCasa

R$ 1.700.000

Casa com 7 quartos à venda, 484 m² no Grajaú

7 quartos6 banheiros3 vagas484Grajaú, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa
FinalidadeVenda
Área útil484 m²
Área total484 m²
Quartos7
Banheiros6
Vagas3
IPTU/anoR$ 768
BairroGrajaú
CidadeRio de Janeiro
CódigoCA40255

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 7 quartos e 484m² no Grajaú.

Uma residência pensada para famílias que valorizam espaço, privacidade e qualidade de vida. Localizada em rua tranquila e arborizada, próxima à Praça Verdun, esta casa duplex oferece 484m² de área construída, distribuídos em ambientes amplos e funcionais, com acabamentos em armários planejados e excelente ventilação natural.

No 1º pavimento, você encontra sala em dois ambientes, lavabo, cozinha espaçosa com despensa, varanda e jardim — perfeito para o dia a dia da família. O 2º pavimento abriga 3 suítes amplas, incluindo suíte master com closet, quarto adicional, escritório, banheiro adaptado e banheira de hidromassagem. A casa ainda conta com portas e corredores amplos, ideais para acessibilidade e circulação confortável.

A área externa completa inclui quintal espaçoso, piscina 💦 e edícula independente — com sala, cozinha, saleta, 2 quartos e banheiro —, oferecendo versatilidade para hospedar visitas, home office separado ou até mesmo moradia multifamiliar. A propriedade também dispõe de 3 vagas de garagem 🚘 e área de serviço completa.

Imagine desfrutar de um verdadeiro refúgio familiar em um dos bairros mais charmosos da Zona Norte 📍, com todo o comércio, escolas e transporte ao redor, mas com a tranquilidade de uma rua residencial arborizada. Uma oportunidade rara para quem busca amplitude, conforto e funcionalidade em um único lugar.

Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Diferenciais e amenidades

Ar-condicionadoVarandaPiscinaLavaboÁrea de serviçoWC empregadaDespensa

Características em destaque

PiscinaQuintalAr-condicionadoVarandaLavaboDespensaÁrea de serviçoWC empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoDesign e Segurança

Valor de mercado

Referência de preço em Grajaú

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 4.000

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 4.739/m²

204 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Similares ativos (portfolio)

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Este imóvel está 12% abaixo da média

Preço pedido

R$ 3.512/m²

Valor de mercado

R$ 4.000/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

Grajaú é um bairro residencial consolidado da Zona Norte carioca, onde tradição e modernidade convivem harmoniosamente. Cercado por áreas verdes, oferece qualidade de vida com acesso fácil às principais vias de circulação e corredores comerciais. Comunidade acolhedora, com infraestrutura completa e imóveis bem estruturados que combinam conforto familiar com investimento seguro.

Bairro cercado por áreas verdesFácil acesso às principais vias de circulação e zona comercialComunidade consolidada e seguraImóveis com serviços de qualidade e áreas de lazerRegião com bom custo-benefício na Zona Norte
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Mobilidade

O que está por perto

Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro

  • Boulevard Rio (Vila Isabel)

    Shopping

    17 min

    1,4km · a pé

  • Metrô Afonso Pena

    Metrô

    4 min

    1,6km · carro

  • Hospital Pedro Ernesto (UERJ)

    Hospital

    7 min

    2,6km · carro

  • UERJ (Maracanã)

    Escola

    7 min

    2,8km · carro

  • Floresta da Tijuca (Alto da Boa Vista)

    Parque

    10 min

    4,0km · carro

  • Praia do Leblon

    Praia

    20 min

    7,8km · carro

Localização

Rua Uberaba, GrajaúRio de Janeiro/RJ

📍 Localização aproximada
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