Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.867.950
345 m² × R$ 14.110/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 3.800.000
Casa no Jardim Botânico, localização privilegiada! São 345m2 muito bem distribuídos, precisando de modernização. No primeiro pavimento no nível da rua, temos um salão lindo, com uma vista deslumbrante! Sala de jantar também com vista para o jardim, ambiente super agradável! Cozinha, copa, área, dependência completa e lavanderia. Garagem para 3 carros. No segundo pavimento temos os quartos, sendo 3 suítes muito boas e descendo para o porão, mais um quarto escritório com banheiro. Na parte externa um jardim maravilhoso, descendo para a piscina temos um platô para festas e mais abaixo, beirando a ótima piscina temos uma mini cozinha, um quarto e banheiro. Rua estritamente residencial, tranquila, silenciosa e com total segurança. A 10min da rua Jardim Botânico. Comércio, escolas, transportes, próximo ao Parque Lage. Vale muito a visita! Você vai se encantar!
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.867.950
345 m² × R$ 14.110/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 22% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Jardim Botânico é um dos endereços mais sofisticados e discretos da Zona Sul carioca, com a presença icônica do Jardim Botânico do Rio (parque histórico fundado em 1808 por D. João VI) e do Parque Lage como ativos únicos. Divide-se entre Jardim Botânico orla (Lagoa, lado norte da Lagoa Rodrigo de Freitas), miolo residencial (Rua Pacheco Leão, Jardim Botânico, Frei Leandro) e Horto (sub-região mais alta, encosta do Maciço). Concentra casas em ruas arborizadas, edifícios baixos e clima de vila urbana, com excelente qualidade de vida.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Jardim Botânico
Parque
8 min
535m · a pé
Shopping da Gávea
Shopping
14 min
875m · a pé
Hospital Federal da Lagoa
Hospital
16 min
1,0km · a pé
Colégio Teresiano (Gávea)
Escola
19 min
1,2km · a pé
Metrô Gávea (Linha 4 - obras)
Metrô
23 min
1,5km · a pé
Praia do Leblon
Praia
5 min
2,1km · carro
Rua Engenheiro Alfredo Duarte, Jardim Botânico — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 345 m² no Jardim Botânico
Cód. MAN-7DCADB