Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.467.448
324 m² × R$ 10.702/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.890.000
+ cond. R$ 3.750/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 4 suítes, e 324m2 em São Conrado.
Um triplex de arquitetura marcante no Condomínio Povoado das Canoas, com vista panorâmica para o mar, montanhas e muita área verde — cercado pela natureza sem abrir mão da praticidade urbana. A escada, em vidro no lugar do concreto, integra os ambientes internos ao lado de fora e traz luminosidade natural para toda a casa.
No térreo, um hall de entrada recebe uma sala ampla com vários ambientes, lavabo, cozinha espaçosa, área de serviço e garagem para 2 vagas. Descendo um andar, a casa reserva 3 suítes com armários planejados — a master com closet, maleiro e pia dupla, e outra com banheira —, além de sala íntima e dependência completa. No pavimento seguinte, uma área com projeto para ampliação já conta com suíte iniciada, churrasqueira e cozinha, com acesso direto ao jardim.
O condomínio fechado oferece portaria 24h com segurança armada, piscina, sauna seca e a vapor, quadra poliesportiva e área kids, em localização estratégica com fácil acesso à Praia de São Conrado, Barra da Tijuca, Corcovado, Pedra da Gávea e Pedra Bonita.
Imagine viver essa amplitude com privacidade e design autoral. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.467.448
324 m² × R$ 10.702/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 45% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
São Conrado é um dos bairros mais cinematográficos do Rio — encravado entre a Pedra da Gávea, a Pedra Bonita e o Oceano Atlântico, com a Praia do Pepino como ponto de pouso dos voos livres saindo da Pedra Bonita e o Hotel Royal Tulip (antigo InterContinental) como marco arquitetônico. Reúne o São Conrado Fashion Mall (shopping Luxury), condomínios residenciais sofisticados, residências verticais com vista mar e baixa densidade. Endereço Luxury consolidado da Zona Sul, com acesso direto a Leblon pela Av. Niemeyer e à Barra pela Auto-Estrada Lagoa-Barra.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Fashion Mall
Shopping
1 min
91m · a pé
Metrô São Conrado (Linha 4)
Metrô
8 min
516m · a pé
Praia de São Conrado
Praia
20 min
1,3km · a pé
Pedra Bonita (São Conrado)
Parque
23 min
1,5km · a pé
EARJ (Escola Americana)
Escola
5 min
1,8km · carro
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
9 min
3,3km · carro
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Casa com 4 quartos à venda, 324 m² em São Conrado
Cód. CA41190