Valor estimado pra este imóvel
R$ 12.320.640
1035 m² × R$ 11.904/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 9.000.000
+ cond. R$ 1.600/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 6 quartos, sendo 6 suítes, e 1.035m² em São Conrado.
📍 Localizada em condomínio fechado com segurança 24h, esta casa oferece um cenário único onde o mar de São Conrado se encontra com o verde da Mata Atlântica. Todos os ambientes foram projetados com vista mar, proporcionando uma experiência de morar cercada pela natureza e pela sofisticação do bairro.
O piso principal apresenta amplo salão de aproximadamente 100m², sala de jantar, lavabo, copa cozinha e espaço boteco — todos integrados à área externa com piscina, churrasqueira, sauna e solarium com vista privilegiada. No mesmo nível, um quarto de hóspedes com banheiro anexo garante privacidade e conforto para receber.
☀️ No piso superior, um mirante emoldurado por coqueiros revela o mar do Leblon e de São Conrado em toda sua amplitude. A área íntima abriga cinco suítes, todas com terraço e vista para o mar, além de home office e jardim de inverno. A suíte master conta com amplo closet e sala de banho com jacuzzi — um verdadeiro refúgio de bem-estar.
💎 O piso social anexo oferece grande salão de estar, sala de jogos e espaço para ginástica, com área de apoio completa (copa e lavabo) — ideal para momentos de lazer e convivência em família.
Com jardins bem cuidados, varanda gourmet, despensa, área de serviço completa, 6 vagas de garagem e aceita pet, esta casa reúne amplitude, exclusividade e a melhor vista do Rio de Janeiro.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 12.320.640
1035 m² × R$ 11.904/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 27% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
São Conrado é um dos bairros mais cinematográficos do Rio — encravado entre a Pedra da Gávea, a Pedra Bonita e o Oceano Atlântico, com a Praia do Pepino como ponto de pouso dos voos livres saindo da Pedra Bonita e o Hotel Royal Tulip (antigo InterContinental) como marco arquitetônico. Reúne o São Conrado Fashion Mall (shopping Luxury), condomínios residenciais sofisticados, residências verticais com vista mar e baixa densidade. Endereço Luxury consolidado da Zona Sul, com acesso direto a Leblon pela Av. Niemeyer e à Barra pela Auto-Estrada Lagoa-Barra.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Fashion Mall
Shopping
12 min
787m · a pé
Metrô São Conrado (Linha 4)
Metrô
15 min
971m · a pé
EARJ (Escola Americana)
Escola
5 min
1,8km · carro
Praia de São Conrado
Praia
5 min
1,8km · carro
Pedra Bonita (São Conrado)
Parque
6 min
2,2km · carro
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
8 min
3,1km · carro
Avenida Niemeyer, São Conrado — Rio de Janeiro/RJ
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Joá, Rio de Janeiro
Casa com 6 quartos à venda, 1035 m² em São Conrado
Cód. CA38941