Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.196.172
298 m² × R$ 4.014/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 800.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos e 298m2 em Vila Isabel.
📍 Localizada na tradicional Rua Barão de Cotegipe, esta casa oferece uma oportunidade rara em um dos bairros mais charmosos do Rio de Janeiro. Com 298m² de área construída em um terreno amplo de aproximadamente 800m², o imóvel está centralizado e cercado por pomar com árvores frutíferas e jardim — um verdadeiro refúgio verde no coração da cidade.
A casa principal apresenta salão amplo dividido em três ambientes com piso de taco, proporcionando versatilidade para diferentes composições de uso. São 4 quartos, sendo 3 com armários embutidos, e 2 banheiros sociais. A cozinha é ampla e arejada, com armários, além de contar com lavanderia e terraço. O imóvel dispõe ainda de dependência completa de empregada e área de serviço separada.
🌳 Como diferencial, a propriedade conta com um anexo independente com 2 quartos, além de canil — ideal para famílias com pets ou quem busca espaço adicional funcional. O imóvel necessita de reforma, o que abre espaço para personalização total conforme seu estilo de vida e necessidades.
Aceita financiamento e negociação. Imagine transformar este espaço generoso em um lar sob medida para sua família, desfrutando de amplitude, privacidade e a qualidade de vida que só Vila Isabel oferece.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.196.172
298 m² × R$ 4.014/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Vila Isabel
3 imóveis similares
R$ 2.857/m²
-29%
Este imóvel está 33% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Vila Isabel é um bairro tradicional e boêmio da Zona Norte, com origem no fim do século XIX (fundado por Barão de Drummond em 1872, em homenagem à Princesa Isabel). Berço do samba do Noel Rosa, casa da G.R.E.S. Unidos de Vila Isabel (escola de samba campeã do Carnaval em 2013, com Martinho da Vila), reúne arquitetura preservada, Boulevard 28 de Setembro como espinha dorsal arborizada, casarões anos 30-50, edifícios médios e o Maracanã (vizinho). Endereço de famílias cariocas tradicionais e estudantes da UERJ (Maracanã, vizinho).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
12 min
740m · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
16 min
1,0km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
17 min
1,1km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
6 min
2,2km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
6 min
2,3km · carro
Rua Barão de Cotegipe, Vila Isabel — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 298 m² em Vila Isabel
Cód. CA40625