Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.256.382
313 m² × R$ 4.014/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 850.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 5 quartos, sendo 1 suíte, e 313m² em Vila Isabel.
📍 Localização estratégica — Esta casa duplex está posicionada em rua arborizada, próxima à Rua Teodoro da Silva, cercada por comércio completo, padarias, bancos, academias, supermercados e igrejas. A conveniência urbana de Vila Isabel ao alcance da sua família.
🏡 Ampla área construída em terreno de 461m² — No 1° piso, você encontra 2 salas integradas, 1 quarto amplo, varandas, banheiro social e copa-cozinha. O 2° piso oferece 4 quartos claros e arejados, sendo 1 suíte com varanda e banheiros completos. A distribuição inteligente garante privacidade e funcionalidade para famílias que valorizam espaço e conforto.
🚘 Garagem para 3 automóveis — Comodidade e segurança para toda a família, com espaço suficiente para receber visitas sem preocupações.
💎 Oportunidade de personalização — Imóvel bem localizado, aceita financiamento e negociação, permitindo que você adapte os ambientes ao seu estilo de vida. Imagine transformar esta casa ampla em um lar que reflete sua história.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.256.382
313 m² × R$ 4.014/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 32% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Vila Isabel é um bairro tradicional e boêmio da Zona Norte, com origem no fim do século XIX (fundado por Barão de Drummond em 1872, em homenagem à Princesa Isabel). Berço do samba do Noel Rosa, casa da G.R.E.S. Unidos de Vila Isabel (escola de samba campeã do Carnaval em 2013, com Martinho da Vila), reúne arquitetura preservada, Boulevard 28 de Setembro como espinha dorsal arborizada, casarões anos 30-50, edifícios médios e o Maracanã (vizinho). Endereço de famílias cariocas tradicionais e estudantes da UERJ (Maracanã, vizinho).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
13 min
804m · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
17 min
1,1km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
18 min
1,2km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
6 min
2,1km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
6 min
2,4km · carro
Rua Emília Sampaio, Vila Isabel — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 5 quartos à venda, 313 m² em Vila Isabel
Cód. CA39009