Casa Comercial à Venda - Andaraí - Rua Barão de São Francisco

Excelente oportunidade no coração do Andaraí! Imóvel de esquina, com construção sólida de 1938, muito bem distribuído e com grande potencial tanto para uso comercial quanto residencial. Localizada em uma região estratégica, com fácil acesso a farto comércio local, supermercados, farmácias, escolas e a poucos minutos do Shopping. A mobilidade é um grande diferencial, com diversas opções de transporte público. O imóvel foi utilizado nos últimos 30 anos como creche e instituição de ensino, o que evidencia sua excelente vocação comercial. Ideal para clínicas, cursos, escolas, consultórios, espaços terapêuticos, entre outras atividades. Ao mesmo tempo, permite reversão para uso residencial, preservando o charme de uma casa clássica. Distribuição do imóvel:

• Primeiro pavimento: Entrada com ampla sala/recepção, destacando colunas em pedra e piso em mosaico de mármore, Dois cômodos (originalmente quartos, atualmente utilizados como salas) Copa/cozinha, Banheiro social -Segundo pavimento: Quatro amplos cômodos (quartos ou salas), Banheiro espaçoso, com possibilidade de conversão em duas suítes, Varanda frontal com vista para a rua
• Área externa: Lavanderia, Cisterna, Dependências completas , Dois banheiros de apoio e um banheiro externo
• Anexo independente: Dois grandes cômodos (salas ou quartos) Potencial para casa independente
• Garagem: Espaço para até 2 veículos

Imóvel versátil, com inúmeras possibilidades de adaptação, ideal para quem busca investir ou morar em uma localização privilegiada da Zona Norte.