Valor estimado pra este imóvel
R$ 703.920
140 m² × R$ 5.028/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 700.000
+ cond. R$ 900/mês
Cobertura com 3 quartos terraço varanda à venda, 140 m² por R$ 700.000 - Grajaú - Rio de Janeiro/RJ Cobertura Duplex à Venda com 3 Quartos 140 m² R$ 700.000 Grajaú, Rio de Janeiro/RJ Excelente cobertura duplex localizada em rua tranquila e arborizada no coração do Grajaú. Com 140 m² de área bem distribuída, o imóvel oferece conforto, praticidade e uma vista totalmente livre. 1º Pavimento: Sala ampla em dois ambientes com piso laminado e varanda 2 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte Banheiro social Cozinha espaçosa com armários planejados Área de serviço e dependência completa 2º Pavimento: Escada linear em madeira Sala de estar aconchegante 1 quarto com armários Banheiro social Amplo espaço gourmet com churrasqueira e vista panorâmica Diferenciais: Todos os cômodos com armários planejados 1 vaga de garagem na escritura Vista livre Imóvel claro, ventilado e muito bem cuidado Documentação perfeita. Aceita financiamento e uso de FGTS. Agende já sua visita e venha se encantar com essa excelente oportunidade no Grajaú! -
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 703.920
140 m² × R$ 5.028/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
6 imóveis similares
R$ 5.280/m²
+5%
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
11 min
725m · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
19 min
1,2km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,6km · carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
6 min
2,2km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,5km · carro
Praia do Leblon
Praia
20 min
7,7km · carro
Rua Sá Viana, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 3 quartos à venda, 140 m² no Grajaú
Cód. CO17256