Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.014.720
210 m² × R$ 4.832/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 691.000
+ cond. R$ 1.100/mês
Lopes Enjoy Vende Cobertura com 3 quartos, sendo 2 suítes, e 210m2 no Grajaú.
Esta cobertura duplex oferece um dos visuais mais privilegiados da região: vista livre e permanente para o Pico do Grajaú, em uma localização estratégica, sem proximidade com comunidades. O projeto conta com dois pavimentos bem distribuídos, garantindo amplitude e conforto para toda a família.
No primeiro pavimento, você encontra duas salas amplas — uma delas com varanda generosa — que proporcionam luminosidade e circulação de ar. São três quartos aconchegantes, sendo duas suítes, além de um cômodo extra que pode funcionar como escritório ou ser revertido para quarto adicional. A cozinha é funcional, com área de serviço totalmente independente e dependência completa de empregada, oferecendo praticidade no dia a dia.
O grande diferencial está no terraço privativo: uma área externa com piscina, churrasqueira e visual incrível para o Pico do Grajaú — perfeita para receber amigos ou desfrutar de momentos em família com total privacidade.
O condomínio entrega infraestrutura completa: portaria 24h, piscina, sauna, salão de festas, quadra poliesportiva, playground, espaço kids e área livre com equipamentos para calistenia. Um verdadeiro refúgio urbano em uma das regiões mais desejadas da Zona Norte, próximo a comércio, lazer e tudo o que você precisa para viver bem.
A cobertura conta com 1 vaga de garagem escriturada e aceita financiamento e negociação. 📍🌳☀️
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.014.720
210 m² × R$ 4.832/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 32% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
8 min
527m · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
20 min
1,3km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,6km · carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
5 min
2,0km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
6 min
2,4km · carro
Praia do Leblon
Praia
19 min
7,4km · carro
Rua Rosa e Silva, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 3 quartos à venda, 210 m² no Grajaú
Cód. CO19068