Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.226.112
176 m² × R$ 24.012/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 3.300.000
+ cond. R$ 4.400/mês
Lopes Enjoy Vende Cobertura com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 176m2 no Leblon.
📍 Cobertura duplex reformada e desocupada em uma das localizações mais nobres do Alto Leblon, a parte baixa e tranquila do bairro. O imóvel oferece privacidade, amplitude e uma configuração única em dois pavimentos conectados por escada linear.
No primeiro piso, você encontra hall de entrada, sala com integração à varanda, banheiro social, quarto com armários, amplo quarto de serviço revertido em suíte com vista livre para o verde, cozinha planejada com armários e área de serviço completa. A distribuição permite tanto conforto para o dia a dia quanto versatilidade para receber.
O segundo piso reúne os principais diferenciais: hall com armário, suíte master com closet, área externa com banheiro, terraço privativo com piscina, chuveirão, bancada com pia e banheiro com vista para o verde da mata. Imagine desfrutar de momentos de lazer e relaxamento em sua própria piscina, cercado por natureza e tranquilidade, no coração do Leblon.
A cobertura conta ainda com 3 vagas de garagem livres, depósito de malas e ar-condicionado split já instalado nos ambientes, garantindo praticidade imediata. O Alto Leblon oferece atmosfera elegante, exclusividade e a conveniência de estar próximo a tudo o que há de melhor na Zona Sul — gastronomia, comércio, cultura e lazer — sem abrir mão da privacidade e do verde.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.226.112
176 m² × R$ 24.012/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 22% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Gávea (Linha 4 - obras)
Metrô
8 min
518m · a pé
PUC-Rio (Gávea)
Escola
10 min
662m · a pé
Parque Penhasco Dois Irmãos (Leblon)
Parque
12 min
740m · a pé
Praia do Leblon
Praia
14 min
866m · a pé
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
14 min
909m · a pé
Shopping da Gávea
Shopping
15 min
982m · a pé
Rua Timóteo da Costa, Leblon — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 2 quartos à venda, 176 m² no Leblon
Cód. CO18085