Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.101.576
166 m² × R$ 6.636/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 992.000
+ cond. R$ 2.789/mês
Lopes Enjoy Vende Cobertura com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 166m2 na Tijuca.
📍 Cobertura duplex com vista livre e metragem privilegiada, oferecendo amplitude e versatilidade em uma das regiões mais completas do Rio de Janeiro. Ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida no coração da Zona Norte.
No primeiro pavimento, varanda ampla com vista livre, sala espaçosa e quatro quartos — sendo uma suíte. Dois quartos contam com sacada, proporcionando ventilação natural e claridade. Há também lavabo e banheiro social. A cozinha integrada à dependência completa de serviço (quarto e banheiro) garante funcionalidade no dia a dia. O acesso ao segundo andar acontece por escada convencional (não caracol), facilitando o uso cotidiano.
☀️ No segundo pavimento, sala ampla, lavanderia, um quarto adicional e banheiro de apoio — perfeito para criar um escritório, ateliê ou espaço de lazer próprio. A área externa conta com espaço gourmet e churrasqueira, com possibilidade de adaptação para instalação de piscina — transformando a cobertura em um verdadeiro refúgio urbano.
🚘 Duas vagas de garagem garantem comodidade para a família. A documentação está apta para financiamento e há abertura para negociação, facilitando a realização do seu projeto de moradia.
💎 Imagine desfrutar de uma cobertura com privacidade, metragem generosa e toda a conveniência da Tijuca — bairro com excelente infraestrutura, transporte, comércio completo e opções de lazer.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.101.576
166 m² × R$ 6.636/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 10% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
UsiForma
Academia
1 min
46m · a pé
São Rafael
Transporte
1 min
67m · a pé
Aulas de Música VV (Piano, Canto e Teoria)
Escola
2 min
144m · a pé
Farmácia Guanabara
Farmácia
2 min
158m · a pé
Centro de diagnóstico e yrat por imagem
Hospital
2 min
183m · a pé
Padaria Usina
Padaria
3 min
225m · a pé
Paintball Kids
Parque
3 min
279m · a pé
Rua Conde de Bonfim, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 4 quartos à venda, 166 m² na Tijuca
Cód. CO19256