Qual a área útil deste sala?

Este sala em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro tem 40 m² de área útil e 72 m² de área total.

Qual o valor de venda deste sala?

Venda: R$ 430.000. Condomínio: R$ 1.397/mês. IPTU: R$ 5.514/ano.

Localizado em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro.

À vendaSala

R$ 430.000

+ cond. R$ 1.397/mês

Sala à venda, 40 m² na Barra da Tijuca

2 banheiros1 vaga40 m²Barra da Tijuca, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoSala

FinalidadeVenda

Área útil40 m²

Área total72 m²

Banheiros2

Vagas1

CondomínioR$ 1.397/mês

IPTU/anoR$ 5.514

BairroBarra da Tijuca

CidadeRio de Janeiro

CódigoSA57606

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Sala com 40m² na Barra da Tijuca.

📍 Localização estratégica no térreo, em frente à entrada do Via Parque Shopping — visibilidade máxima e fluxo constante de pessoas para o seu negócio.

Este espaço comercial oferece versatilidade e funcionalidade: recepção integrada à sala de atendimento, corredor de circulação, sala de apoio equipada com armário e balcão, 2 banheiros e amplo salão com janela de vidro que garante luz natural. O ambiente conta com ar-condicionado, iluminação planejada, piso emborrachado nas salas e cerâmica nas áreas de apoio — tudo pensado para receber bem seus clientes.

Oportunidade de expansão: a sala está contígua a outro espaço de 32m², permitindo integração futura e ampliação da operação conforme o crescimento do seu negócio.

Ideal para consultórios médicos, escritórios de advocacia, corretores de imóveis e profissionais liberais que buscam praticidade, visibilidade e infraestrutura pronta. Inclui 1 vaga de garagem coberta.

💼 Imagine seu negócio funcionando em um dos shoppings mais movimentados da Barra, com estrutura completa e localização privilegiada.

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Diferenciais e amenidades

✓Ar-condicionado✓Interfone✓Serviço de cozinha✓Piso porcelanato✓Zelador✓Condomínio fechado

Características em destaque

Condomínio fechadoInterfonePortão eletrônicoZeladorAr-condicionadoAlto padrão

Valor de mercado

Referência de preço em Barra da Tijuca

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 9.159

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 9.884/m²

3024 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Similares ativos (portfolio)

R$ 7.813/m²

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Este imóvel está Acima da média

Preço pedido

R$ 10.750/m²

Valor de mercado

R$ 9.159/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Barra da Tijuca

Zona Oeste · Rio de Janeiro

A Barra da Tijuca é o bairro mais moderno do Rio de Janeiro, com amplas avenidas, shoppings de luxo como o BarraShopping e Village Mall, e uma das mais longas faixas de areia da cidade. Com infraestrutura completa, condomínios fechados de alto padrão e fácil acesso via Linha Amarela e Transoeste, a Barra é a escolha de quem busca qualidade de vida com o charme carioca.

✓Praia de 18 km de extensão✓Condomínios fechados e segurança✓Shoppings e serviços completos✓Escolas bilíngues e internacionais✓Acesso rápido ao Centro e Recreio

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