Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.160.023
97 m² × R$ 11.959/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 995.000
+ cond. R$ 600/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 97m² em Botafogo.
📍 Localização privilegiada na Bambina, a apenas duas quadras da enseada de Botafogo, do Botafogo Praia Shopping e da estação de metrô. Uma das regiões mais completas e valorizadas da Zona Sul, com total infraestrutura de comércio, serviços, gastronomia e transporte.
🏢 O apartamento está no último andar e ocupa posição de fundos, garantindo tranquilidade e silêncio ao longo do dia. A distribuição inteligente dos 97m² oferece sala com dois ambientes e três sacadas, proporcionando amplitude e ventilação natural em todos os cômodos. A planta conta com dois quartos com antessala, além de uma suíte com entrada independente — ideal para home office, hospedagem ou privacidade extra. Lavabo social, banheiro completo, circulação ampla, cozinha e área de serviço completam a funcionalidade do imóvel.
☀️ Bem iluminado e arejado, o apartamento está pronto para morar e permite que você personalize os ambientes ao seu gosto. O acesso é facilitado por apenas dois lances de escada, dispensando longos trajetos em corredores ou elevadores. Imóvel com potencial para negociação, perfeito para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em uma das localizações mais desejadas do Rio de Janeiro.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.160.023
97 m² × R$ 11.959/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Botafogo
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R$ 13.681/m²
+14%
Este imóvel está 14% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Samaritano (Botafogo)
Hospital
2 min
131m · a pé
Botafogo Praia Shopping
Shopping
5 min
335m · a pé
Metrô Botafogo
Metrô
9 min
574m · a pé
Colégio Santo Inácio (Botafogo)
Escola
9 min
602m · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
16 min
1,0km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
5 min
2,0km · carro
Rua Bambina, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 97 m² em Botafogo
Cód. AP17163