Valor estimado pra este imóvel
R$ 366.520
70 m² × R$ 5.236/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 250.000
+ cond. R$ 423/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 70m2 no Grajaú.
📍 Localizado em uma região prática, com condução na porta, este apartamento é uma ótima opção para quem busca conforto e funcionalidade no dia a dia. A unidade conta com hall de entrada, sala em 2 ambientes com piso frio, e circulação que conecta todos os cômodos com padrão uniforme.
Os 2 quartos dividem espaço com um banheiro social revestido em cerâmica com azulejo até o teto, box blindex e ventilação direta. A cozinha, também com piso cerâmico e azulejo ao teto, oferece a possibilidade de conversão para cozinha americana, trazendo mais integração ao ambiente.
Um diferencial de destaque é o quarto de empregada revertido para o corredor, que pode ser aproveitado como um 3º quarto ou escritório — ideal para quem precisa de mais um ambiente de uso flexível. O imóvel conta ainda com área de serviço com instalação para máquina de lavar, banheiro de serviço e 1 vaga de garagem no condomínio.
Imagine a praticidade de morar em um apartamento funcional, com potencial de personalização e localização estratégica no Grajaú. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 366.520
70 m² × R$ 5.236/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 32% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
18 min
1,1km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
21 min
1,4km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
23 min
1,5km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
5 min
1,8km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,7km · carro
Rua Visconde de Santa Isabel, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 70 m² no Grajaú
Cód. AP0591