Valor estimado pra este imóvel
R$ 277.561
53 m² × R$ 5.237/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 240.000
+ cond. R$ 626/mês
Grajaú - Oportunidade !!! Referente imóvel - Apartamento de quarto e sala tipo cobertura, todo reformado hidráulica e elétrica, sala em dois ambientes, cozinha, área de serviço com instalação para maquina de lavar, quarto com armário embutido e mais um armário embutido no corredor do imóvel, esse imovel tem uma suite com entrada independente e toda documentada no imóvel ! atualizadoemumdejunhodevinteeseis
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 277.561
53 m² × R$ 5.237/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
7 imóveis similares
R$ 5.690/m²
+9%
Este imóvel está 14% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
12 min
776m · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
13 min
813m · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
17 min
1,1km · a pé
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
6 min
2,2km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
6 min
2,3km · carro
Rua José Vicente, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 1 quarto à venda, 53 m² no Grajaú
Cód. AP4157