Valor estimado pra este imóvel
R$ 473.088
96 m² × R$ 4.928/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 430.000
+ cond. R$ 898/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 96m2 no Grajaú.
Apartamento amplo e ensolarado com sol da manhã e vista livre em uma das localizações mais práticas do bairro. A sala em dois ambientes se integra à varanda, criando um espaço acolhedor e versátil para o dia a dia. Os 2 quartos oferecem conforto, sendo 1 suíte — o banheiro social é amplo e conta com box blindex.
A copa-cozinha espaçosa vem equipada com armários planejados, facilitando a organização. A área de serviço é do tipo lavanderia, com boa área de manobra, e as dependências completas incluem banheiro de serviço. O imóvel conta com 1 vaga de garagem escriturada e demarcada, além de ar-condicionado. 📍
O edifício dispõe de elevadores social e de serviço, salão de festas, playground e sistema CFTV. A localização é estratégica: próximo ao comércio do Largo do Verdun e com fácil acesso ao transporte público, incluindo integração com o Metrô Uruguai. 🚘
Documentação regular, aceitando financiamento e uso do FGTS. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 473.088
96 m² × R$ 4.928/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
9 min
552m · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
16 min
1,0km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
21 min
1,4km · a pé
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
5 min
2,0km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
6 min
2,3km · carro
Praia do Leblon
Praia
20 min
7,7km · carro
Rua Caçapava, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 96 m² no Grajaú
Cód. AP19144