Valor estimado pra este imóvel
R$ 419.840
82 m² × R$ 5.120/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 350.000
+ cond. R$ 980/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 82m2 no Grajaú.
Localizado bem próximo ao comércio local, este imóvel oferece praticidade no dia a dia, com fácil acesso a serviços e conveniências da região. A sala em dois ambientes se integra ao varandão de frente para a rua, um espaço agradável para relaxar com sol da manhã. ☀️
Os dois quartos contam com armários planejados, sendo um deles a suíte. O banheiro social é amplo, com box blindex, e a cozinha americana já vem toda montada, com armários planejados. A área de serviço é ampla e separada, e o apartamento ainda dispõe de dependência completa, com quarto e banheiro de serviço, além de despensa.
O condomínio conta com salão de festas, playground e portaria em horário comercial, além de elevadores. O imóvel possui 1 vaga de garagem na escritura 🚘, e a negociação aceita financiamento e FGTS.
Um imóvel funcional, bem distribuído e em localização estratégica no Grajaú. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 419.840
82 m² × R$ 5.120/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
34 imóveis similares
R$ 5.868/m²
+15%
Este imóvel está 17% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,7km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
3,0km · carro
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Apartamento com 2 quartos à venda, 82 m² no Grajaú
Cód. AP21719