Valor estimado pra este imóvel
R$ 492.577
101 m² × R$ 4.877/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 340.000
+ cond. R$ 700/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 101m² no Grajaú.
📍 Localizado na Rua Canavieiras, no trecho fechado por cancelas, este imóvel oferece tranquilidade e segurança em uma das localizações mais valorizadas do bairro. A rua totalmente residencial, arborizada e silenciosa é perfeita para quem busca qualidade de vida urbana com clima de bairro.
O apartamento possui sala em dois ambientes com sacada, três quartos sendo dois com varanda, banheiro social amplo, cozinha, área de serviço e dependências completas de empregada. A distribuição funcional dos ambientes permite personalização conforme seu estilo de vida — o banheiro social, por exemplo, pode ser adaptado para compor uma suíte.
☀️ O prédio é pequeno e charmoso, sem elevador, com zelador que realiza limpeza três vezes por semana, garantindo um condomínio econômico para a região. A localização permite caminhadas e corridas ao ar livre, conectando praticidade e bem-estar no dia a dia.
💎 Documentação em dia e aceita financiamento bancário e FGTS, facilitando a realização do seu sonho. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 492.577
101 m² × R$ 4.877/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 31% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Canavieiras
Transporte
1 min
81m · a pé
MB Delícias
Padaria
2 min
139m · a pé
Praça Olegarinha
Parque
2 min
196m · a pé
Studio da Criança – Creche escola bilíngue
Escola
3 min
211m · a pé
Life Up Fitness
Academia
3 min
247m · a pé
Rua Canavieiras, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 101 m² no Grajaú
Cód. AP18820