Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.566.390
70 m² × R$ 22.377/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 990.000
+ cond. R$ 950/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 70m² no Leblon.
📍 Localizado no bairro mais desejado da Zona Sul do Rio de Janeiro, este apartamento oferece a combinação perfeita entre conforto, funcionalidade e localização privilegiada. A poucos passos da praia, do comércio variado, de escolas renomadas e dos melhores restaurantes da cidade, este é o endereço ideal para quem valoriza praticidade urbana e qualidade de vida.
O imóvel conta com 2 quartos amplos, bem iluminados e ventilados, 2 banheiros e uma cozinha americana moderna, integrada à sala — perfeita para momentos de convivência e praticidade no dia a dia. A área de serviço funcional e a dependência completa de empregada garantem organização e autonomia ao espaço. O apartamento está totalmente reformado e equipado com ar-condicionado, proporcionando ainda mais conforto para os dias quentes cariocas.
💎 Imagine-se desfrutando de toda a infraestrutura de conveniência que o Leblon oferece: comércio a poucos metros, acesso rápido à praia, lazer, cultura e gastronomia ao seu redor. Este é o seu novo lar no coração de um dos endereços mais exclusivos da cidade.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.566.390
70 m² × R$ 22.377/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Shopping da Gávea
Shopping
7 min
420m · a pé
Colégio Teresiano (Gávea)
Escola
10 min
617m · a pé
Metrô Gávea (Linha 4 - obras)
Metrô
12 min
780m · a pé
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
13 min
824m · a pé
Praia do Leblon
Praia
17 min
1,1km · a pé
Parque dos Patins (Lagoa)
Parque
17 min
1,1km · a pé
Avenida Bartolomeu Mitre, Leblon — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 70 m² no Leblon
Cód. AP16325