Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.184.820
93 m² × R$ 12.740/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
R$ 1.200.000
+ cond. R$ 2.286/mês
Imóvel com ampla sala, 03 quartos , deps completas, 01 vaga de garagem na escritura. Apartamento com excelente planta, distribuídos da seguinte forma: salão em dois ambientes com entrada social com elevador privativo, 3 quartos sendo dois com armários e jardim de inverno, Cozinha com alguns armários, banheiro social com espelho e bancada, , área de serviço , dependências completas . Um dos quartos poderá ser suite, revertendo o banheiro de serviço. Piso em madeira com janelas grandes com excelente luz natural , arejado e silencioso. Apenas 2 por andar. Vista muito agradável para a copa das árvores. Indevassável. Todos os ambientes super claros e r silenciosos. Condomínio bem administrado com garagem e bicicletário. Duas entradas sendo a principal e social pela Rua Gustavo Sampaio com hall privativo e a outra pela Rua General Ribeiro da Costa. Fica na quadra da praia. Excelente localização estratégica perto da Praia do Leme, Pão de Açucar , Urca ,Rio Sul e Botafogo . Zeladoir 24 hs, câmeras e interfone. Agende a sua visita.
Property with a large living room, 3 bedrooms, complete maid s quarters, 1 parking space in the deed. Apartment with an excellent layout, distributed as follows: living room in two areas with a social entrance with a private elevator, 3 bedrooms, two with closets and a winter garden, kitchen with some cabinets, social bathroom with mirror and countertop, service area, complete maid s quarters. One of the bedrooms could be a suite, converting the service bathroom. Wooden floors with large windows with excellent natural light, airy and quiet. Only 2 per floor. Very pleasant view of the treetops. Unobstructed view. All rooms are super bright and quiet. Well-managed building with garage and bicycle storage. Two entrances, the main and social entrance is on Rua Gustavo Sampaio with a private hall, and the other is on Rua General Ribeiro da Costa. It is on the beach block. Excellent strategic location near Leme Beach, Sugarloaf Mountain, Urca, Rio Sul and Botafogo. 24-hour caretaker, cameras, and intercom.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.184.820
93 m² × R$ 12.740/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leme é um pequeno bairro residencial encravado entre o Morro do Leme (Forte Duque de Caxias), o Morro da Babilônia e o Oceano Atlântico — extensão natural de Copacabana mas com identidade própria. Tem perfil mais residencial e tranquilo que Copa, com a praia mais calma (Posto 1 estendido), arborização densa, edifícios clássicos e a Pista do Cooper começando ali. Endereço de quem quer Copacabana mas com escala humana — sensação de "vila urbana" entre o mar e o forte.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praia Vermelha (Urca)
Praia
11 min
885m · a pé
UFRJ — Praia Vermelha (Urca)
Escola
13 min
1,1km · a pé
Shopping Cidade Copacabana
Shopping
14 min
1,1km · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
14 min
1,2km · a pé
Metrô Cardeal Arcoverde
Metrô
17 min
1,4km · a pé
Hospital São Lucas (Copacabana)
Hospital
5 min
1,7km · carro
Rua Gustavo Sampaio, Leme — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 93 m² em Leme
Cód. AP20921