Valor estimado pra este imóvel
R$ 446.110
70 m² × R$ 6.373/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 415.000
+ cond. R$ 886/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 70m² no Maracanã.
📍 Localização privilegiada na Rua Visconde de Itamarati, ao lado do icônico Estádio do Maracanã e próximo à movimentada São Francisco Xavier. A região oferece infraestrutura completa, com farmácias, supermercados, escolas e polos gastronômicos a poucos passos — praticidade que facilita o dia a dia.
O apartamento foi totalmente reformado e apresenta sala ampla integrada aos ambientes, dois quartos (sendo uma suíte), dois banheiros completos com box blindex, cozinha espaçosa com armários planejados, área de serviço, depósito e dependência completa de empregada com WC — funcionalidade e conforto reunidos em 70m² bem distribuídos.
🚘 Uma vaga de garagem inclusa no condomínio, que conta com portaria e sistema de câmeras internas para sua tranquilidade. O imóvel aceita financiamento e está pronto para receber você e sua família.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 446.110
70 m² × R$ 6.373/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Maracanã
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R$ 7.500/m²
+18%
Este imóvel está 7% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Maracanã respira história e movimento no coração da Zona Norte carioca. O bairro oferece imóveis bem estruturados com excelente custo-benefício. Infraestrutura consolidada, fácil acesso a comércio e serviços, além de proximidade com grandes avenidas tornam o endereço estratégico para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da mobilidade urbana.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Colégio Pedro II (Tijuca)
Escola
8 min
482m · a pé
Hospital Israelita Albert Sabin (Maracanã)
Hospital
10 min
653m · a pé
Metrô Maracanã
Metrô
11 min
694m · a pé
Quinta da Boa Vista (São Cristóvão)
Parque
18 min
1,2km · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
20 min
1,3km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
16 min
6,2km · carro
Rua Visconde de Itamarati, Maracanã — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 70 m² no Maracanã
Cód. AP7788