Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.736.297
149 m² × R$ 11.653/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.700.000
+ cond. R$ 3.052/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 2 suítes, e 149m² em São Conrado.
📍 Localizado em um dos endereços mais icônicos e tradicionais do Rio, na Avenida Niemeyer, este apartamento conecta a sofisticação da Zona Sul ao estilo de vida exclusivo de São Conrado, a poucos minutos do Leblon.
A planta original foi reconfigurada para priorizar conforto e privacidade, resultando em uma distribuição inteligente: 3 quartos, sendo 2 suítes espaçosas, sala ampla integrada à varanda e cozinha planejada. Completam o imóvel área de serviço bem ventilada e dependência completa com quarto e WC de empregada.
Um diferencial de altíssimo valor nessa localização: 2 vagas de garagem, item raro na região. 🚘
O condomínio fechado oferece completa infraestrutura de lazer e conveniência, com piscina, sauna, churrasqueira, campo de futebol e quadra poliesportiva — tudo cercado pela natureza exuberante de São Conrado, mas perto de tudo que a Zona Sul oferece. 🌳
Uma união perfeita entre metragem generosa e localização privilegiada. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.736.297
149 m² × R$ 11.653/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está alinhado com a média de mercado
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
São Conrado é um dos bairros mais cinematográficos do Rio — encravado entre a Pedra da Gávea, a Pedra Bonita e o Oceano Atlântico, com a Praia do Pepino como ponto de pouso dos voos livres saindo da Pedra Bonita e o Hotel Royal Tulip (antigo InterContinental) como marco arquitetônico. Reúne o São Conrado Fashion Mall (shopping Luxury), condomínios residenciais sofisticados, residências verticais com vista mar e baixa densidade. Endereço Luxury consolidado da Zona Sul, com acesso direto a Leblon pela Av. Niemeyer e à Barra pela Auto-Estrada Lagoa-Barra.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô São Conrado (Linha 4)
Metrô
6 min
494m · a pé
Praia de São Conrado
Praia
7 min
568m · a pé
Fashion Mall
Shopping
7 min
579m · a pé
EARJ (Escola Americana)
Escola
4 min
1,7km · carro
Parque Penhasco Dois Irmãos (Leblon)
Parque
6 min
2,3km · carro
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
7 min
2,9km · carro
Avenida Niemeyer, São Conrado — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 149 m² em São Conrado
Cód. AP21234