Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.206.466
206 m² × R$ 10.711/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.330.000
+ cond. R$ 2.050/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 206m² em São Conrado.
📍 Localizado próximo ao SuperMarket e ao metrô, este imóvel oferece a combinação perfeita entre conveniência urbana e privacidade. O prédio conta com portaria 24h e apenas duas unidades por andar, garantindo exclusividade e tranquilidade no dia a dia.
O apartamento possui amplo salão dividido em três ambientes, de frente e com vista livre, ideal para criar espaços de convivência integrados e receber com conforto. O lavabo estrategicamente posicionado atende com praticidade a área social. São 4 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários embutidos, além de dois banheiros sociais completos.
A copa-cozinha espaçosa conta com despensa e se conecta à área de serviço, que inclui dependência completa de empregada com dois quartos e banheiro de apoio — configuração rara e funcional para quem valoriza praticidade no cotidiano. A parte elétrica totalmente nova garante segurança e tranquilidade. O imóvel dispõe de 2 vagas de garagem.
🌳 Cercado pela natureza e com infraestrutura completa, incluindo quadra poliesportiva, este apartamento oferece qualidade de vida em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro. Imóvel aceita financiamento e está aberto à negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.206.466
206 m² × R$ 10.711/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 40% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
São Conrado é um dos bairros mais cinematográficos do Rio — encravado entre a Pedra da Gávea, a Pedra Bonita e o Oceano Atlântico, com a Praia do Pepino como ponto de pouso dos voos livres saindo da Pedra Bonita e o Hotel Royal Tulip (antigo InterContinental) como marco arquitetônico. Reúne o São Conrado Fashion Mall (shopping Luxury), condomínios residenciais sofisticados, residências verticais com vista mar e baixa densidade. Endereço Luxury consolidado da Zona Sul, com acesso direto a Leblon pela Av. Niemeyer e à Barra pela Auto-Estrada Lagoa-Barra.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô São Conrado (Linha 4)
Metrô
7 min
459m · a pé
Fashion Mall
Shopping
9 min
559m · a pé
EARJ (Escola Americana)
Escola
23 min
1,4km · a pé
Praia de São Conrado
Praia
5 min
1,8km · carro
Pedra Bonita (São Conrado)
Parque
5 min
1,9km · carro
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
8 min
2,9km · carro
Avenida Niemeyer, São Conrado — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 4 quartos à venda, 206 m² em São Conrado
Cód. AP19540