Valor estimado pra este imóvel
R$ 331.073
71 m² × R$ 4.663/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 200.000
+ cond. R$ 450/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 71m² em Vila Isabel.
📍 Localização estratégica próximo ao comércio do Grajaú e ao Boulevard Rio Shopping — praticidade no dia a dia com tudo à mão.
O apartamento conta com sala ampla integrada à varanda, 2 quartos com janelas de alumínio, banheiro social, copa-cozinha, área de serviço com janelão e quarto de dependência com WC. A planta é funcional e arejada, com sol da manhã e vista livre. Prédio familiar, portaria recuada e portão eletrônico, com apenas 2 lances de escadas.
☀️ Oportunidade para personalizar conforme seu gosto — o imóvel aceita reforma e tem potencial para valorização estética. Documentação em ordem, aceita financiamento e uso do FGTS.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 331.073
71 m² × R$ 4.663/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Vila Isabel é um bairro tradicional e boêmio da Zona Norte, com origem no fim do século XIX (fundado por Barão de Drummond em 1872, em homenagem à Princesa Isabel). Berço do samba do Noel Rosa, casa da G.R.E.S. Unidos de Vila Isabel (escola de samba campeã do Carnaval em 2013, com Martinho da Vila), reúne arquitetura preservada, Boulevard 28 de Setembro como espinha dorsal arborizada, casarões anos 30-50, edifícios médios e o Maracanã (vizinho). Endereço de famílias cariocas tradicionais e estudantes da UERJ (Maracanã, vizinho).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
13 min
825m · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
17 min
1,1km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
19 min
1,2km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
5 min
2,1km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
6 min
2,4km · carro
Rua Emília Sampaio, Vila Isabel — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 71 m² em Vila Isabel
Cód. AP13985