Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.944.696
392 m² × R$ 10.063/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 3.150.000
+ cond. R$ 980/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 3 suítes, e 392m2 na Barra da Tijuca.
Linda e ampla casa duplex no condomínio fechado da Barrinha, projetada para famílias que valorizam espaço, conforto e privacidade. Com distribuição inteligente em dois pavimentos, a residência oferece ampla área de convivência e lazer, ideal para momentos em família e receber amigos com tranquilidade.
No térreo, você encontra garagem coberta para 2 carros, piscina, churrasqueira e jardim de inverno — tudo integrado para criar um ambiente acolhedor e funcional. A área social conta com sala de jantar, sala de estar, lavabo e 1 suíte no piso principal, além de lavanderia e 2 quartos de serviço com banheiro, garantindo praticidade no dia a dia.
No pavimento superior, a área íntima é completa: 3 suítes, 1 quarto adicional, banheiro social, sala de TV e terraço coberto — perfeito para relaxar com privacidade. Os ambientes são amplos, bem iluminados e revestidos com piso porcelanato, oferecendo sofisticação e fácil manutenção.
🏡 Condomínio fechado na Barrinha — segurança, design e tranquilidade em uma das regiões mais valorizadas da Barra da Tijuca. Moradia com alma, espaço de verdade e estrutura completa para sua família viver com conforto.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.944.696
392 m² × R$ 10.063/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Barra da Tijuca
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R$ 10.197/m²
+1%
Este imóvel está 20% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Oeste · Rio de Janeiro
A Barra da Tijuca é o bairro mais planejado do Rio, com 18 km de praia, Avenida das Américas como espinha dorsal, shoppings de referência (BarraShopping, Village Mall, Downtown), condomínios fechados de alto padrão e o melhor ecossistema de escolas bilíngues e clínicas da Zona Oeste. Divide-se em sub-regiões com perfis distintos — Jardim Oceânico, Península, Barra Olímpica, Itanhangá-Barra — e atende desde apartamentos compactos a coberturas de luxo com vista mar ou Marapendi.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Colégio Liessin (Barra)
Escola
5 min
337m · a pé
Praia da Barra (Posto 2)
Praia
15 min
937m · a pé
Metrô Jardim Oceânico (Linha 4)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Citta América (Barra)
Shopping
6 min
2,3km · carro
Pedra Bonita (São Conrado)
Parque
8 min
3,1km · carro
Hospital Lourenço Jorge (Barra)
Hospital
19 min
7,2km · carro
Rua Calheiros Gomes, Barra da Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 392 m² na Barra da Tijuca
Cód. CA37638