Lopes Enjoy Imóveis
À vendaCasa

R$ 725.000

Casa com 4 quartos à venda, 230 m² no Grajaú

4 quartos3 banheiros2 vagas230Grajaú, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa
FinalidadeVenda
Área útil230 m²
Área total230 m²
Quartos4
Banheiros3
Vagas2
IPTU/anoR$ 2.964
BairroGrajaú
CidadeRio de Janeiro
CódigoCA39785

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos e 230m² no Grajaú.

📍 Localização estratégica próxima ao Largo do Verdun, com todo o comércio e conveniência que a região oferece. Esta casa triplex combina amplitude, funcionalidade e privacidade em uma planta inteligente, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade no dia a dia.

No primeiro pavimento, você encontra jardim de entrada, garagem para 2 carros, ampla sala dividida em dois ambientes, copa-cozinha integrada com área de serviço completa e banheiro de empregada. O segundo pavimento abriga 3 quartos — sendo um com armários planejados e ar-condicionado split —, além de banheiro social e pequena área externa que garante ventilação natural em todos os cômodos.

☀️ O destaque fica por conta do terceiro pavimento: um terraço amplo com churrasqueira, cozinha de apoio e grande bancada — perfeito para reuniões e confraternizações em família. Este nível ainda conta com um quarto adicional e banheiro, oferecendo versatilidade de uso. Toda a casa possui piso cerâmico, ótima circulação de ar e ambiente arejado e silencioso. A propriedade ainda conta com cisterna de 8.000 litros, garantindo abastecimento contínuo.

💎 Aceita financiamento e proposta. Imagine desfrutar de privacidade, espaço e conforto em um dos bairros mais tradicionais da Zona Norte. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Diferenciais e amenidades

Ar-condicionadoChurrasqueiraÁrea de serviçoWC empregadaServiço de cozinha

Características em destaque

ChurrasqueiraQuintalAr-condicionadoVestiárioÁrea de serviçoWC empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoDesign e Segurança

Mercado real — ITBI da Prefeitura

Vendas reais em Grajaú

Preços efetivos de venda registrados em cartório neste bairro, entre 06/2025 e 04/2026. Fonte oficial: Secretaria Municipal de Fazenda do Rio.

Vendas registradas

204

em 11 meses com dados

R$/m² médio

R$ 4.739

preço efetivo de venda

Valor médio do imóvel

R$ 443 mil

área média 95

Este imóvel está 33% abaixo da média

Preço pedido

R$ 3.152/m²

Mercado real

R$ 4.739/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média ITBI não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

Grajaú é um bairro residencial consolidado da Zona Norte carioca, onde tradição e modernidade convivem harmoniosamente. Cercado por áreas verdes, oferece qualidade de vida com acesso fácil às principais vias de circulação e corredores comerciais. Comunidade acolhedora, com infraestrutura completa e imóveis bem estruturados que combinam conforto familiar com investimento seguro.

Bairro cercado por áreas verdesFácil acesso às principais vias de circulação e zona comercialComunidade consolidada e seguraImóveis com serviços de qualidade e áreas de lazerRegião com bom custo-benefício na Zona Norte
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Mobilidade

O que está por perto

Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro

  • Metrô São Francisco Xavier

    Metrô

    16 min

    1,3km · a pé

  • Boulevard Rio (Vila Isabel)

    Shopping

    4 min

    1,6km · carro

  • UERJ (Maracanã)

    Escola

    7 min

    2,6km · carro

  • Hospital Pedro Ernesto (UERJ)

    Hospital

    7 min

    2,6km · carro

  • Quinta da Boa Vista (São Cristóvão)

    Parque

    10 min

    3,9km · carro

Localização

Rua José Vicente, GrajaúRio de Janeiro/RJ

📍 Localização aproximada
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