Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.021.660
230 m² × R$ 4.442/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 722.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos e 230m² no Grajaú.
📍 Localização estratégica próxima ao Largo do Verdun, com todo o comércio e conveniência que a região oferece. Esta casa triplex combina amplitude, funcionalidade e privacidade em uma planta inteligente, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade no dia a dia.
No primeiro pavimento, você encontra jardim de entrada, garagem para 2 carros, ampla sala dividida em dois ambientes, copa-cozinha integrada com área de serviço completa e banheiro de empregada. O segundo pavimento abriga 3 quartos — sendo um com armários planejados e ar-condicionado split —, além de banheiro social e pequena área externa que garante ventilação natural em todos os cômodos.
☀️ O destaque fica por conta do terceiro pavimento: um terraço amplo com churrasqueira, cozinha de apoio e grande bancada — perfeito para reuniões e confraternizações em família. Este nível ainda conta com um quarto adicional e banheiro, oferecendo versatilidade de uso. Toda a casa possui piso cerâmico, ótima circulação de ar e ambiente arejado e silencioso. A propriedade ainda conta com cisterna de 8.000 litros, garantindo abastecimento contínuo.
💎 Aceita financiamento e proposta. Imagine desfrutar de privacidade, espaço e conforto em um dos bairros mais tradicionais da Zona Norte. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.021.660
230 m² × R$ 4.442/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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Este imóvel está 29% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
BRS 4,5,I - Rua Teodoro da Silva próximo ao 932
Transporte
1 min
50m · a pé
Drogaria Mundial
Farmácia
1 min
51m · a pé
FACTORY GRAJAU
Academia
1 min
57m · a pé
Nina com Açúcar
Padaria
1 min
74m · a pé
Hospital Clínica Grajaú
Hospital
2 min
135m · a pé
CE Francisco Campos
Escola
2 min
194m · a pé
Rua José Vicente, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 230 m² no Grajaú
Cód. CA39785