Valor estimado pra este imóvel
R$ 531.402
93 m² × R$ 5.714/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 430.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos e 93m² na Tijuca.
📍 Liberdade, privacidade e economia — tudo em uma casa de vila charmosa
More em uma casa que reúne praticidade, conforto e aquele clima acolhedor que só imóvel independente proporciona. Com 93m² muito bem distribuídos, o imóvel oferece 3 quartos, 2 banheiros, área de serviço, WC de empregada e quintal privativo — perfeito para momentos ao ar livre ou para criar um cantinho verde. Um dos quartos foi revertido em segunda sala, mas pode facilmente retornar à configuração original ou se transformar em home office, atelier ou espaço multiuso conforme sua necessidade.
☀️ O pé direito duplo traz amplitude e valoriza a arquitetura, enquanto os ares-condicionados garantem conforto térmico o ano todo. A vaga na porta é um diferencial cada vez mais raro na região, trazendo segurança e praticidade ao chegar em casa. E o melhor: sem condomínio, o que significa mais autonomia, economia mensal e liberdade para aproveitar seu lar do seu jeito.
🌳 Localizada na Tijuca, em região estratégica com fácil acesso a comércio, transporte e serviços, essa casa de vila oferece qualidade de vida, mobilidade e conveniência no coração da Zona Norte. Ideal para quem busca sair do aluguel, investir com inteligência ou simplesmente ter um lar acolhedor e funcional. Aceita financiamento e está aberta a negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 531.402
93 m² × R$ 5.714/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Tijuca
3 imóveis similares
R$ 8.000/m²
+40%
Este imóvel está 19% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Shopping Tijuca
Shopping
1 min
89m · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
4 min
286m · a pé
Metrô Saens Peña
Metrô
6 min
369m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
6 min
400m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
17 min
1,1km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
17 min
6,5km · carro
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Casa com 3 quartos à venda, 93 m² na Tijuca
Cód. CA40946