Valor estimado pra este imóvel
R$ 805.320
120 m² × R$ 6.711/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 400.000
+ cond. R$ 15/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos e 120m² na Tijuca.
📍 Localização estratégica na Conde de Bonfim, próxima ao Colégio São José e ao Hospital da Ordem da Penitência, com farto comércio e transporte ao redor. A Tijuca oferece infraestrutura completa para o dia a dia, combinando tradição, conveniência e acesso rápido a toda a cidade.
🏡 Dois pisos bem distribuídos: no térreo, amplo salão de 60m² integrado a 1 quarto, cozinha, banheiro, lavanderia e pequena área externa — perfeito para convivência, home office ou espaço multiuso. No piso superior, 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Configuração versátil que permite uso residencial, comercial ou misto, ideal para famílias que buscam praticidade e funcionalidade.
🔑 Condomínio fechado, portão eletrônico, varanda e WC de empregada completam o imóvel. Aceita financiamento e FGTS, facilitando a aquisição.
Imagine desfrutar da tranquilidade de um condomínio fechado na Tijuca, com a praticidade de estar a poucos passos de tudo o que você precisa. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 805.320
120 m² × R$ 6.711/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Tijuca
4 imóveis similares
R$ 8.044/m²
+20%
Este imóvel está 50% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
23 min
1,5km · a pé
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
4 min
1,7km · carro
Shopping Tijuca
Shopping
6 min
2,3km · carro
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
6 min
2,3km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,6km · carro
Praia do Leblon
Praia
15 min
5,9km · carro
Rua Conde de Bonfim, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 3 quartos à venda, 120 m² na Tijuca
Cód. CA7882
