Valor estimado pra este imóvel
R$ 920.738
182 m² × R$ 5.059/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 780.000
+ cond. R$ 1.775/mês
Lopes Enjoy Vende Cobertura duplex com 2 quartos e 182m² no Grajaú, em uma das ruas mais nobres do bairro, próxima a polos gastronômicos, escolas, bancos, supermercados e com amplo acesso a transportes.
O primeiro andar reúne sala em 2 ambientes com varanda, os 2 quartos (um deles também com varanda), banheiro social, cozinha e área de serviço com dependências completas. As duas varandas contam com portas deslizantes e grades pantográficas internas novas. Já o segundo andar surpreende com 2 salas amplas — que podem ser revertidas em sala e terceiro quarto com suíte —, banheiro e uma área externa com terraço, deck e piscina, perfeita para momentos de lazer e convivência.
Entre os diferenciais, o imóvel está modernizado e totalmente operacional, com elétrica atualizada, ar-condicionado Split novo na sala, piso cerâmico novo, banheiros com box blindex e aquecedores a gás novos — tudo pronto para entrar e morar.
Conta ainda com 2 vagas de garagem cobertas e escrituradas, box privativo no subsolo, além de playground e salão de festas no condomínio, que oferece portaria 24h e monitoramento por CFTV em todos os pavimentos.
Imagine desfrutar de tanto espaço e praticidade em uma localização estratégica do Grajaú. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 920.738
182 m² × R$ 5.059/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 15% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
15 min
990m · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
18 min
1,2km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
23 min
1,5km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
6 min
2,4km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,6km · carro
Rua Grajaú, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 2 quartos à venda, 182 m² no Grajaú
Cód. CO19694