Valor estimado pra este imóvel
R$ 166.375
25 m² × R$ 6.655/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 160.000
+ cond. R$ 1.049/mês
Lopes Enjoy Vende Sala com 25m2 na Tijuca.
📍 Localizada na Praça Saenz Pena, no coração da Tijuca, uma das regiões mais movimentadas e valorizadas do Rio de Janeiro, esta sala comercial oferece posicionamento estratégico para quem busca visibilidade e praticidade operacional. A localização privilegiada garante fluxo constante de pessoas, com acesso direto ao metrô, linhas de ônibus e às principais vias da cidade.
Com 25m² de área útil, a sala apresenta piso em porcelanato, janelas que proporcionam vista para a Praça Saenz Pena e instalações elétricas e hidráulicas atualizadas. O ambiente amplo e arejado oferece versatilidade de uso, adaptando-se perfeitamente como escritório, consultório ou loja. A sala é entregue mobiliada e aceita financiamento, facilitando a aquisição.
A proximidade com restaurantes, comércio diversificado e serviços complementa a praticidade da região, tornando este espaço ideal para profissionais liberais, pequenas empresas ou empreendedores que desejam se estabelecer em um endereço de referência.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 166.375
25 m² × R$ 6.655/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Tijuca
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R$ 9.067/m²
+36%
Este imóvel está 4% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Shopping Tijuca
Shopping
3 min
163m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
4 min
231m · a pé
Metrô Saens Peña
Metrô
4 min
234m · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
6 min
360m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
18 min
1,2km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
17 min
6,4km · carro
Rua Conde de Bonfim, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Sala à venda, 25 m² na Tijuca
Cód. SA57633