Valor estimado pra este imóvel
R$ 929.760
80 m² × R$ 11.622/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 890.000
+ cond. R$ 864/mês
LOPES ENJOY VENDE – APARTAMENTO DE 2 QUARTOS NA CONDE DE BAEPENDI - LARANJEIRAS
Apartamento com jeito de casa na Rua Conde de Baependi, ao lado da Praça São Salvador e próximo ao metrô Largo do Machado. São 80 m² bem distribuídos, com sala ampla, sacada e vista para o céu e as montanhas, 2 quartos espaçosos, cozinha integrada à varanda dos fundos e quarto de serviço reversível para escritório. Prédio clássico, bem administrado, com apenas 2 apartamentos por andar, sem elevador e portaria. Próximo a comércio, escolas e serviços.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 929.760
80 m² × R$ 11.622/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
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Este imóvel está 4% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Flamengo é um dos bairros mais elegantes e tradicionais do Rio, com o maior parque urbano do Brasil (Aterro do Flamengo) como quintal, vista frontal pra Baía de Guanabara e Pão de Açúcar, e a maior concentração de art déco da cidade. Divide-se entre Flamengo orla (Praia do Flamengo / Aterro), Flamengo miolo (Senador Vergueiro, Marquês de Abrantes) e Largo do Machado. Reúne escolas centenárias, hospitais de referência, museus (MAM, Museu da República), três estações de metrô (Flamengo, Largo do Machado, Catete) e a melhor acessibilidade pro Centro da Zona Sul.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praia do Flamengo
Praia
4 min
259m · a pé
Metrô Largo do Machado
Metrô
7 min
430m · a pé
Liceu Franco-Brasileiro
Escola
8 min
539m · a pé
Aterro do Flamengo
Parque
11 min
729m · a pé
Hospital Glória D'Or
Hospital
22 min
1,4km · a pé
Botafogo Praia Shopping
Shopping
5 min
1,8km · carro
Rua Conde de Baependi, Flamengo — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 80 m² em Flamengo
Cód. MAN-78E224