Valor estimado pra este imóvel
R$ 407.245
79 m² × R$ 5.155/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 340.000
+ cond. R$ 997/mês
Apartamento com 2 quartos à venda, 79 m² - Grajaú - Rio de Janeiro/RJ Localizado no coração do Grajaú, a apenas 2 minutos da charmosa Praça Edmundo Rêgo, este espaçoso imóvel em prédio clássico se destaca pelo pé-direito alto e planta generosa. O apartamento é composto por uma sala em dois ambientes com vista livre, perfeita para receber com conforto. São dois quartos amplos, bem iluminados, e um banheiro social grande, com potencial para ser dividido e criar uma suíte. A cozinha também é espaçosa e oferece a possibilidade de integração com a sala, criando um ambiente moderno em conceito aberto. A área de serviço conta com vista deslumbrante para o Pico do Grajaú e inclui dependências completas de empregada. Com excelente infraestrutura ao redor, o imóvel está próximo a amplo comércio, bancos, transporte público e integração com o metrô, proporcionando praticidade e qualidade de vida. ACEITA FINANCIAMENTO E FGTS
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 407.245
79 m² × R$ 5.155/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 17% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
19 min
1,2km · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
20 min
1,3km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,6km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
6 min
2,2km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,8km · carro
Avenida Engenheiro Richard, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 79 m² no Grajaú
Cód. AP15954