Valor estimado pra este imóvel
R$ 404.164
79 m² × R$ 5.116/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 340.000
+ cond. R$ 997/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 79m² no Grajaú.
📍 Localizado no coração do bairro, a apenas 2 minutos da charmosa Praça Edmundo Rêgo, este imóvel em prédio clássico se destaca pelo pé-direito alto e pela planta generosa, características raras que conferem amplitude e sensação de espaço.
A sala em dois ambientes com vista livre proporciona conforto para receber e conviver, enquanto os dois quartos amplos e bem iluminados garantem privacidade e bem-estar. O banheiro social grande oferece inclusive potencial para ser dividido e criar uma suíte, agregando ainda mais funcionalidade ao imóvel. A cozinha espaçosa permite integração com a sala, ideal para quem busca um conceito mais moderno e integrado.
☀️ A área de serviço surpreende com vista deslumbrante para o Pico do Grajaú e conta com dependências completas de empregada, tornando o dia a dia ainda mais prático. A infraestrutura do entorno é completa: amplo comércio, bancos, transporte público e integração com o metrô garantem praticidade e qualidade de vida.
💎 Aceita financiamento e FGTS. Imagine viver com amplitude, luz natural e tudo o que o Grajaú oferece ao seu redor. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 404.164
79 m² × R$ 5.116/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 16% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
19 min
1,2km · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
20 min
1,3km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,6km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
6 min
2,2km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,8km · carro
Avenida Engenheiro Richard, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 79 m² no Grajaú
Cód. AP15954